俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，買個靚鋪收租“嘆世界”曾是不少樓市投資者的選擇，前兩年，廣州商鋪市場也曾出現(xiàn)過狂飆疾進(jìn)的態(tài)勢。雖然今年已經(jīng)進(jìn)入3月，不過廣州的商鋪市場似乎卻遭遇了“倒春寒”。本報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，由于新增供應(yīng)量巨大，在天河路商圈等地，部分店鋪紛紛降租應(yīng)對，即使在過去寸金寸土的北京路商圈，節(jié)后也出現(xiàn)了一些降租盤，有的下降幅度甚至超過兩成！

　　臨街商鋪

　　六運(yùn)商圈：做服裝的店鋪紛紛轉(zhuǎn)手

　　春節(jié)過后，記者走訪廣州部分商業(yè)區(qū)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期結(jié)束一周，部分商鋪依然未開張。

　　在天河南六運(yùn)小區(qū)一帶，部分臨街的商鋪在門店上更貼上了“轉(zhuǎn)租”的標(biāo)簽。附近的房產(chǎn)中介也有些在做商鋪出租的生意。中介經(jīng)紀(jì)莫先生告訴記者，六運(yùn)小區(qū)周邊的商鋪過去有不少都是做服裝生意的，不過隨著近一兩年來周邊商場以及花城匯地下商鋪供應(yīng)的增加，加上一些商鋪?zhàn)龅漠a(chǎn)品在性價(jià)比上也沒有太大的吸引力，所以一些做服裝生意的租戶紛紛尋求轉(zhuǎn)手。“因?yàn)楦浇�有不少上班族，中午要解決肚子問題，所以做餐飲還是有賺頭的。”莫先生告訴記者，如果要算租金，六運(yùn)小區(qū)目前一些小店的月租金大概在七八千元，近兩年的商鋪?zhàn)饨饹]有漲。

　　“實(shí)際還是有一些下降的，以前轉(zhuǎn)手一個鋪，接手的租戶差不多要交四五萬元的頂手費(fèi)。”莫先生介紹，不過現(xiàn)在有的商家為求盡快脫身，部分甚至可以免掉頂手費(fèi)或者只是象征性地收一點(diǎn)。

　　江南西商圈：國際知名運(yùn)動品牌撤走

　　在海珠區(qū)的傳統(tǒng)旺地江南西商圈，近年來除了原有的商鋪供應(yīng)外，位于地下的“江南新地”開張也提供了不少新增供應(yīng)。然而，經(jīng)營情況并不理想。像某知名國際運(yùn)動品牌原來設(shè)在地下商鋪的打折店，不久前就悄然撤出。

　　而區(qū)域內(nèi)的臨街商鋪，也有不少從過去的以服裝為主轉(zhuǎn)型為以餐飲休閑為主。記者在廣百新一城周邊的臨街商鋪看到，有的店鋪改行為專賣“理財(cái)產(chǎn)品”，或者“美容護(hù)膚中心”，而有的商鋪即使賣服裝也只是轉(zhuǎn)賣三四十元一件的便宜貨。

　　附近的中介鄧小姐向記者透露，區(qū)域內(nèi)不少樓盤都配套有臨街商鋪，有的甚至還設(shè)有兩層商鋪。不過近兩三年來即使是一些最好位置的商鋪，商家也如走馬燈般更換，有的樓盤整層的商鋪至今還是空空如也，一些位置相對較差的商鋪只好降租兩成多攬客。

　　大型商場

　　租金水平保持平穩(wěn)大幅調(diào)整應(yīng)對挑戰(zhàn)

　　最近兩三年，大型商場的商鋪?zhàn)饨鸨憩F(xiàn)也不太理想，租金難以上升。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，去年以來廣州優(yōu)質(zhì)購物中心的首層平均租金水平走勢保持平穩(wěn)，第四季度更環(huán)比微降0.3%，至人民幣每平方米每月663.5元。同時，去年底全市優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)存量增至408萬平方米的水平，全年累計(jì)市場新增供應(yīng)量更達(dá)到47萬平方米，僅次于2011年的歷史最高值。

　　不過，廣州零售物業(yè)面對這種情況，在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)性上開始大幅調(diào)整以應(yīng)對市場挑戰(zhàn)。以太古匯為例，其在去年內(nèi)引進(jìn)了三十多個新品牌，以快時尚品牌及品牌集合店為主，品牌調(diào)整幅度近50%，品牌檔次提高明顯。調(diào)整后，引進(jìn)特色較強(qiáng)的餐飲品牌及首次引進(jìn)廣州的高端時尚品牌。而番禺萬達(dá)廣場在去年11月正式開門營業(yè)，入駐該商場的品牌中，來自美國的快時尚GAP在此開出廣州首店，萬達(dá)集團(tuán)的IMAX影院也一并同時開門迎客，其他時尚品牌Zara和優(yōu)衣庫也都開設(shè)了相應(yīng)的店鋪。番禺萬達(dá)的商場零售面積為18萬平方米，為周邊居民帶來豐富的購物體驗(yàn)。

　　同時，購物中心業(yè)主在積極采取措施進(jìn)行適宜租戶的組合，以保證客流量。如正佳廣場重新定位為家庭時尚購物中心啟動包括引進(jìn)特色品牌、縮減主力百貨店、籌建新型體驗(yàn)店等，包括正在建設(shè)中的50000平方米的室內(nèi)水族館。廣州友誼商店今年已縮減一半面積，由3萬平方米縮減為1萬多平方米，NOVO百貨讓位于GAP華南旗艦店。