上海易居房地產(chǎn)研究近日發(fā)布了《2015年2月全國房地產(chǎn)市場報告》。報告指出，土地成交量繼續(xù)回落，成交價格下降明顯；房地產(chǎn)投資增速逐步放緩，新開工面積降幅加大；商品房銷售量跌幅加劇，價格同比微漲；房企到位資金小幅回升，銷售回款資金占比下滑。總體而言，年初多項(xiàng)指標(biāo)“跳水”，預(yù)計全年“先下后上”。

　　易居研究院研究員朱光指出，從土地購置面積增幅走勢看，今年前兩個月繼續(xù)大幅下行，延續(xù)了2014年以來整體處于負(fù)增長區(qū)間的態(tài)勢，主要原因是去年年初地市火爆，造成基期值較高。另外，由于近期地方政府推地節(jié)奏放緩，導(dǎo)致土地供應(yīng)較少，再加上受到行業(yè)整體調(diào)整態(tài)勢依舊的影響，企業(yè)普遍拿地意愿不強(qiáng)，這些也導(dǎo)致土地成交下滑。預(yù)計今年上半年隨著去年同期基數(shù)的逐步回落以及土地供應(yīng)的上升，土地購置面積同比跌幅將有所放緩。

　　從土地價格看，今年前兩個月土地價格大幅回落，主要與近期成交土地的結(jié)構(gòu)以及區(qū)位有關(guān)，由于優(yōu)質(zhì)地塊較少，土地價格回落明顯，但仍處于近年來的較高水平。預(yù)計今年上半年，隨著土地市場的逐步平穩(wěn)，供應(yīng)的放量，土地價格仍將繼續(xù)上行，但增幅將對平緩。

　　從商品房銷售面積同比增幅走勢看，今年前兩月仍舊處于負(fù)增長區(qū)間，而且跌幅進(jìn)一步加大。近期雖然中央層面通過降準(zhǔn)和降息等金融手段。釋放了流動性，一定程度上刺激了樓市的需求。但總體而言，由于行業(yè)持續(xù)調(diào)整，購房者大多仍處于觀望態(tài)勢，市場并未明顯復(fù)蘇。預(yù)計隨著去年同期基數(shù)的逐步回落，以及中央和地方在政策層面的繼續(xù)放松，今年上半年，商品房同比跌幅整體也將持續(xù)收窄。

　　從房企資金情況看，今年前兩個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅小幅上升，止住了去年以來整體回落的態(tài)勢。顯示出近期房企資金壓力較大的情況有所緩解，雖然近期央行連續(xù)出臺降準(zhǔn)和降息等金融政策，一定程度上降低了企業(yè)的融資成本，但由于商業(yè)銀行考慮到風(fēng)險因素，整體放貸意愿并不會明顯提升，因此房企資金壓力短期內(nèi)仍不會趨于好轉(zhuǎn)。預(yù)計今年，隨著金融政策的進(jìn)一步寬松、樓市的逐步復(fù)蘇，房企資金同比增幅將平穩(wěn)上行。

　　一、土地成交量繼續(xù)回落，成交價格下降明顯

　　（一）全國土地購置面積同比持續(xù)負(fù)增長，上半年跌幅將逐步放緩

　　1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。

　　（二）全國土地購置均價增幅大幅收窄，價格回落明顯

　　1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價2521元/平方米，同比增長2.4%，增幅較去年全年收窄15.1個百分點(diǎn)。

　　二、房地產(chǎn)投資增速逐步放緩，新開工面積降幅加大

　　（一）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)放緩，今年上半年將趨于平穩(wěn)

　　1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比增長10.4%，增速較去年全年回落0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點(diǎn)。

　　從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看，今年前兩個月延續(xù)了去年以來整體逐步回落的態(tài)勢。主要是近期行業(yè)調(diào)整依舊，雖然中央和地方在政策層面繼續(xù)放松，但由于樓市庫存的較大壓力仍給企業(yè)帶來較大的影響，因此一些房企仍將重心放在了去庫存和回籠資金上，再加上春節(jié)因素的影響，都導(dǎo)致房企投資力度持續(xù)放緩。預(yù)計今年上半年，隨著市場的進(jìn)一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)投資同比增幅也將趨于平穩(wěn)。

　　分地區(qū)看，1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資5338億元，同比增長11.4%，增速比去年全年提高1個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資1609億元，增長6.7%，回落1.8個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資1840億元，增長11.1%，回落1.7個百分點(diǎn)。從各地區(qū)投資增幅看，東部地區(qū)處于首位，顯示該區(qū)域市場再度活躍。

　　（二）全國房屋新開工面積跌幅加大，全年新開工跌幅將逐步收窄

　　1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積13744萬平方米，同比下降17.7%。其中，住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。

　　從房屋新開工面積同比增幅走勢看，今年前兩個月增幅繼續(xù)下行，延續(xù)了去年11月以來整體下行的走勢。主要是受到行業(yè)整體處于調(diào)整態(tài)勢的影響，市場觀望氣氛濃厚，房企對后市信心不足，導(dǎo)致企業(yè)放緩了項(xiàng)目的開工計劃。預(yù)計今年隨著去年同期基數(shù)的大幅回落，房屋新開工面積同比跌幅將有所收窄。