開年以來，深圳剛需市場明顯回暖，但豪宅市場仍然持續(xù)低迷。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，2月深圳一手豪宅有19個項目成交，環(huán)比1月減少2個，成交套數(shù)僅136套，合計2.34萬平方米，環(huán)比大跌70.7%；同比去年春節(jié)所在的2月，下跌幅度更大，達(dá)到72.3%。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，未來改善性需求政策口徑的松綁，或?qū)⒔o今年豪宅市場帶來一些積極的變化。

　　上月深圳豪宅市場“零供應(yīng)”

　　昨日，記者從深圳規(guī)劃國土委和深圳中原地產(chǎn)獲悉，2月在新房總體批售量下滑九成的同時，深圳豪宅市場無一項目獲得批售，豪宅市場進(jìn)入靜默期。

　　由于無新增供應(yīng)，上月豪宅庫存得以進(jìn)一步消化。深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，除去轉(zhuǎn)現(xiàn)售的項目，深圳一手豪宅可售面積為68.14萬平，去化周期降至11.9個月，環(huán)比降低了4個百分點(diǎn)。

　　具體來看，一手別墅可售量為10.85萬平方米，去化率環(huán)比微漲1.7個百分點(diǎn)；備案率低且體量較大的項目主要有仁山智水花園一期及金城大第花園的別墅。豪宅平層方面，上月新增的水映山岸公館本月并未獲得備案，可售量環(huán)比微降4%，為37.92萬平方米。此外，豪宅公寓依舊去化壓力最大，去化周期高達(dá)28.6個月。

　　高端豪宅“賣不動”

　　“從去年年底到現(xiàn)在，高端豪宅很難賣得動。”昨日，在一豪宅項目營銷中心現(xiàn)場，銷售人員林小姐向記者表示，長期持續(xù)的限購導(dǎo)致深圳豪宅市場持續(xù)低迷，而近期實行的不動產(chǎn)登記條例也對豪宅的銷售產(chǎn)生了一定的影響。記者走訪發(fā)現(xiàn)，號稱“賣不動”的豪宅項目并不止一家。在福田一豪宅項目營銷中心現(xiàn)場，銷售人員向記者透露，“該項目2月成交量為28套，雖然已經(jīng)位居全市豪宅成交量榜首，但仍然不算很理想的成績。相比之下，深圳其他豪宅項目更處于賣不動的困境。”

　　分類型來看，豪宅平層仍為2月主要的成交類型，不過成交占比下滑。據(jù)深圳中原地產(chǎn)分行經(jīng)理透露，2月別墅共計成交22套，環(huán)比下跌47%。支撐別墅成交量的是來自龍華的皇后道成交12套，加之明星別墅樓盤——中海九號公館依舊有7套備案。而豪宅平層和豪宅公寓成交量環(huán)比均下跌七成多，因而別墅占比得以大幅上升至21.9%。“具體而言，豪宅平層仍有11個項目成交，不過成交量卻全線下跌，拉低整體成交量下滑72.8%，為1.57萬平方米，成交占比亦下跌至67.0%。豪宅公寓方面，上月新增成交項目水灣1979本月零成交，一直作為成交主力的京基濱河時代本月也大跌了近八成。”

　　從總價上看，2月豪宅總價分布呈現(xiàn)出兩極化的態(tài)勢。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手豪宅成交總價主要介于500－800萬之間，占比高達(dá)46%；千萬級豪宅共計成交34套，環(huán)比上月下滑65.7%；成交占比卻由于總價1500萬以上豪宅的拉動，由19.4%回復(fù)至25.4%。

　　政策松綁或帶來豪宅市場“小陽春”

　　“2月恰逢農(nóng)歷春節(jié)，節(jié)日氣氛與返鄉(xiāng)潮影響了樓市交投——推盤量落入谷底，成交量也隨之大幅下探。不過2月低迷的表現(xiàn)屬于春節(jié)淡季的正常反應(yīng)，并不意味著今年樓市境況不佳。央行迫于經(jīng)濟(jì)下行及通縮風(fēng)險，在3個月內(nèi)已連續(xù)兩次降息，貨幣寬松對于買賣雙方都是一大利好。”深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期全面取消限購、降低首付比例、降低二手房交易稅等政策消息再次被一些媒體提出，無論政策落實與否，樓市政策寬松化的大勢已定。而未來對改善性需求政策口徑的松綁，也會給豪宅市場帶來一些積極的變化。

　　綜合開發(fā)研究院（深圳）旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日向記者表示，從3月以來的深圳市場情況來看，改善型住宅的回暖才剛剛啟動，真正回暖還需要一個過渡期，“目前深圳剛需市場的活躍度已經(jīng)明顯提升。今年深圳樓市的走向比較鮮明，無論是剛需市場還是豪宅市場都將隨著政策的松綁進(jìn)入一個‘小陽春’。對于豪宅項目而言，要想賣得動，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家政策進(jìn)行一個市場營銷策略及定價的調(diào)整。”

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，3月新房市場預(yù)計有6個樓盤開盤或加推，其中有2個項目為豪宅，包括龍華新區(qū)萬科九龍山180平的雙拼別墅將開盤，以及南山曦灣天馥加推88-190平豪宅平層單位。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)100天之內(nèi)連續(xù)兩次降息遇見樓市傳統(tǒng)的“小陽春”，再加上春節(jié)期間被壓抑的需求正在尋找釋放的窗口，3月樓市回暖似乎成為一種必然。