昨日下午，記者從福建省住建廳獲悉，為貫徹落實國務(wù)院和省政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費，支持群眾首套房、首套改善性住房等剛性住房需求的要求，促進福建省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》。意見共七條，立足于支持居民自住和改善性住房需求，促進福建省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，此次“七條意見”將結(jié)合“閩八條”，即日起施行。

　　焦點1

　　“學(xué)區(qū)房”也算改善性住房

　　意見中的第一條，是放寬首套房、首改房認定標(biāo)準(zhǔn)。

　　即個人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。并取消了對境外個人、境外機構(gòu)的購房限制。

　　在優(yōu)惠方面，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房，不論面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求，對家庭購買首套房面積在90平方米以下的，契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米的，契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見中，則要求不論面積大小，均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　焦點2

　　申請公積金貸款，不再查房

　　意見第二條，則加大了使用住房公積金購房支持力度。

　　根據(jù)意見，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。對首次申請公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)悉，此前，對于首次申請公積金貸款的職工，首付比例為30%。

　　各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上，當(dāng)?shù)刎斦�要予以支�?個貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。

　　有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。

　　焦點3

　　本省銀行房貸利率不能高于基準(zhǔn)利率

　　意見要求，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社等本省地方法人金融機構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實際適當(dāng)下浮貸款利率。并鼓勵其他商業(yè)銀行比照本省金融機構(gòu)執(zhí)行。

　　此外，各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。

　　意見還要求各商業(yè)銀行，支持非本地居民異地購房，對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結(jié)合本地實際，給予個人購買首套房、首改房適度的財政補貼。