北京市正在試點(diǎn)的合作型保障房近期將陸續(xù)啟動(dòng)分配。居民家庭僅需承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，其中包括開發(fā)企業(yè)3%的代建利潤。目前測算出的價(jià)格為每平方米5000到6000元。具體定價(jià)還在研究中，會考慮不同項(xiàng)目的區(qū)位因素。

　　政策支持

　　住房條例今年繼續(xù)審議

　　市人大常委會今年將繼續(xù)審議《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例（草案）》，《條例（草案）》中創(chuàng)造性地提出了租賃型保障房和合作型保障房兩種基本住房保障方式。目前，合作型保障房選擇了4個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行試點(diǎn)，居民要出多少費(fèi)用，是否擁有產(chǎn)權(quán)等問題備受關(guān)注。

　　根據(jù)正在審議的《條例（草案）》中的定義，“合作型保障房”是指符合保障條件的居民家庭和政府合作建設(shè)，由家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，由政府提供建設(shè)用地，限定住房面積，并實(shí)行封閉運(yùn)行管理，居民家庭退出時(shí)，由政府組織回購的住房。

　　而條款中所稱房屋建設(shè)費(fèi)用，包括房屋建設(shè)安裝費(fèi)、配套建設(shè)費(fèi)、代建費(fèi)用等，具體金額由區(qū)、縣價(jià)格部門會同住房保障行政管理部門確定。此外，合作型保障房的單套建筑面積控制在60平方米以下。

　　最新進(jìn)展

　　四處試點(diǎn)項(xiàng)目近期陸續(xù)啟動(dòng)分配

　　目前，北京已選擇了豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五里坨、通州土橋這4個(gè)合作型保障房項(xiàng)目，房源共計(jì)5000套，由公租房改為合作型保障房。

　　記者從市住保辦了解到，正在試點(diǎn)的四處合作型保障房項(xiàng)目，近期將陸續(xù)啟動(dòng)分配。該類住房面向本市保障房備案家庭，對于收入更少的經(jīng)適房家庭會優(yōu)先分配，而購房人僅需承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用。

　　下一步則是制定分配試點(diǎn)的方案。目前石景山區(qū)南宮項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，區(qū)政府正在進(jìn)行家庭負(fù)擔(dān)費(fèi)用測算，工作完成后將面向社會公布房源信息，啟動(dòng)分配。而市住建委也將根據(jù)試點(diǎn)情況再進(jìn)一步完善這一制度。

　　其他幾個(gè)區(qū)縣的分配試點(diǎn)公告年內(nèi)將由區(qū)縣對外發(fā)布。

　　此外，4個(gè)項(xiàng)目中，目前石景山區(qū)和豐臺區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)“預(yù)登記”公告程序，先調(diào)查被保障家庭的意向等。合作型保障房針對的購買對象將是廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房備案家庭，同時(shí)根據(jù)家庭收入會有個(gè)排序，對于收入更少的經(jīng)適房家庭會優(yōu)先分配。

　　權(quán)威解讀

　　●居民是否有產(chǎn)權(quán)證？

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合作型保障房不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，居民家庭擁有部分產(chǎn)權(quán)還是長期使用權(quán)，還需根據(jù)試點(diǎn)的情況、居民的認(rèn)可程度來看，試點(diǎn)達(dá)成共識后才會寫入法律。但可以肯定的是，不允許出租、出借。

　　●居民是否可以自己組織建設(shè)？

　　據(jù)悉，本市目前4個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目中有政府組織建設(shè)的，也有開發(fā)商組織建設(shè)的，沒有居民自籌資金的。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合作型保障房的“合作”體現(xiàn)在政府出地，百姓出錢，但建設(shè)方面的操作還應(yīng)該是專業(yè)的，由政府的專業(yè)保障房企業(yè)或者委托開發(fā)企業(yè)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)僅獲得和經(jīng)濟(jì)適用房一樣的代建利潤，這一利潤僅有3%。

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