陽春3月本是樓市傳統旺季，但中國房地產市場卻依然處于春節后恢復階段，上行乏力。百城房價也在2月重回跌勢之后，繼續下挫。

　　中國指數研究院1日發布的數據顯示，2015年3月，中國100個城市住宅均價為每平方米10523元，下同)，環比小幅下跌0.15%。與去年3月份相比，百城房價下跌4.35%，跌幅較上月擴大0.51個百分點。

　　事實上，除今年1月份百城房價環比出現過曇花一現的短暫反彈外，中國樓市本輪降溫所帶來的房價逐月下跌已持續了近一年時間。

　　從3月的情況來看，無論是從同比還是環比，房價下跌的城市都已占據百城中的大多數。尤其是與去年同期相比，3月份中國100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌。樓市仍在高庫存的壓力下艱難盤整。

　　房價下跌，樓市銷售乏力也使房地產開發投資和房企購地金額節節下滑，宏觀經濟增長亦受到明顯拖累。

　　在此背景下，近期五個中央部門在四天內密集出臺了三項重磅的樓市提振政策。不僅對住房、土地的供應結構做出調整，以助庫存消化，還著手二套房政策全面松綁以及大幅調整營業稅。

　　SOHO中國董事長潘石屹告訴中新社記者，近期的一系列樓市新政主要還是為了刺激經濟，包括兩會政府工作報告中第一次提到了支持居民自住和改善性住房需求。“過去10年時間都是控制、打壓，從來都沒有這種提法”。

　　不過，27日出臺的針對住房和土地供應結構調整的政策，潘石屹認為，由于建設規劃、用地性質涉及到法律問題，操作起來可能會有些困難。

　　3月30日出臺的房貸和營業稅調整兩項政策則被市場評論為力度更大，且更具可執行性。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，政策將把鼓勵購房的重點從首次購房轉向了改善性購房。“以往首次置業占購房者的比例大約占60%，但現在已經不足30%，大量首次購房需求都已被釋放殆盡，現階段改善性購房才是真正能夠帶動市場的因素。”

　　不過，當短期政策遇上樓市深層次的階段性調整，會發生什么？

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，中央5部門針對房地產市場“連放三槍”，其火力已能使市場回暖了。特別是針對改善性需求的房貸政策，將顯著釋放需求，有利房價上漲。

　　但胡景暉則沒那么樂觀。他認為，一系列政策只能帶來二季度房地產成交放量，房價不會有太大變化。“很多同行說房地產的春天來了，我覺得這個不太可能。”

　　從去年9月央行松綁限貸，到后續的降息、降準等，胡景暉認為，經濟新常態之下，房地產的提振政策只有兩三個月的效果，而官方也會在前期政策失效后，再出臺一輪新政策，如此往復。他認為，官方還儲備著“下調二手房交易稅”等政策留待之后使用。

　　從長期來看，國際貨幣基金組織副總裁朱民表示，由于中國新開工的房屋數量和實際售賣之間出現落差，這種落差在2014年達到了10億平方米的庫存規模。這種巨量的庫存，到2018年才會退到正常水平，因此中國房地產行業可能仍會調整四到五年的時間。