3·30新政攪動北京樓市

　　購房者急簽約二手房業主忙漲價

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也發文放寬轉讓二套房營業稅免征期限。記者從各銀行了解到，目前只有工商銀行、招商銀行等少數銀行公布了關于二套房貸首付比例的方案。北京市財政局昨天表示，北京從3月31日起已開始按照國家要求嚴格執行房產營業稅調整新政。受新政影響，在北京市場，改善型購房者忙著簽購房合同，有二手房業主連夜漲價。

　　□新政落地

　　■五大行

　　工行率先響應新政

　　前天三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

　　在五大國有銀行當中，工商銀行有關負責人就個人住房貸款政策接受記者采訪時表示，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。不過，農行、建行、中行、交行尚未有進一步具體的房貸政策。

　　■股份制銀行

　　招商光大稱執行部委文件

　　股份制銀行方面，招商銀行昨天表示，招行嚴格按照三部委聯合發布的文件要求執行，即“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%”。

　　光大銀行表示目前尚未有具體的細則，但是也將嚴格按照三部委文件要求執行。興業銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關細則。

　　一位銀行業內人士表示，由于各地限購政策和樓市的具體情況不同，一般總行不會一刀切，而是會給分行自行決定的權限。有專家指出，銀行對于個人房貸的投放積極性仍有待觀察，四成首付只是二套房商貸的底線，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。

　　■市財政局

　　北京已開始執行房產營業稅新政

　　記者昨天從北京市財政局了解到，北京3月31日起就開始按照國家要求嚴格執行調整后的新政。

　　北京市財政局相關負責人在接受記者采訪時表示，調整后的政策從3月31日開始執行。同時，由于財政部、國家稅務總局發布的“關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知”內容已經較為詳細，因此北京市將直接執行國家的新政，預計不會再出臺相關落實的實施細則了。

　　財政部、國家稅務總局這次的新政規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　昨天上午，北京市公積金中心相關負責人表示，目前該中心還未收到央行的正式文件，樓市新政中涉及到公積金貸款的政策在北京正式實施還需一段時間。

　　□市場表現

　　樓市政策“組合拳”落地后立刻引發市場廣泛關注。改善型剛需購房者忙著簽訂購房合同，有二手房業主連夜漲價。

　　新房購買者擠滿售樓處

　　樓市新政一出臺，汪女士和她老公就興奮不已：“這個政策簡直就是為我們家量身定做的呀。”

　　汪女士告訴記者，因為家里有了小孩，所以想把之前的兩居室升級一下，想換個大一點的房子。為此，他們3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室，不過他們正在為首付款發愁。因為他們現在住的這套房購房已滿4年還不足5年，如果現在賣，稅費太高，賣不上價。“現在政策出來了，就是針對我這種改善型買房的，首付款下降了，而且即使現在賣房也很合算，不用再繳營業稅。我們3月31日中午就來到售樓處決定簽購房合同。”

　　據汪女士介紹，她所買的樓盤4月1日后就要轉成現房銷售，“銷售說轉成現房之后肯定會漲價，上次我們來看這個房子，售樓處只有兩個家庭，今天人特多，都把售樓處擠滿了。”汪女士下午2點左右開始在售樓處辦各種手續，但截至晚上近7點還沒有辦完，“銷售在忙我的事情的同時還要兼顧其他人，人比較多，剛才售樓處又來了兩組客戶。我很慶幸今天能簽訂購房合同。”

　　接待汪女士的銷售告訴記者，他從早上就開始忙，到晚上6點半手里還有一堆活：“我今天一天就簽了3套。”據該銷售介紹，他們的樓盤為改善型樓盤，正好契合此次政策刺激釋放的需求。“以前首付都要200多萬元，政策調整之后，首付只需要100多萬元，產品品質也不錯，關鍵是4月份開始就要調整價格，所以簽約的就特別多。”