第一太平戴維斯昨日發(fā)布一季度深圳物業(yè)市場回顧。受益于需求推動，一季度深圳甲級寫字樓均價為48585元/平方米，上漲2.8％；租金同比上漲9.8％，為215.9元/平方米；成交量13.7萬平方米，環(huán)比漲幅28.4％。

　　盡管受春節(jié)淡季影響，但得益于新入市項目前期累積的預(yù)租客戶以及受自貿(mào)區(qū)、前海等政策利好的帶動，一季度深圳甲級寫字樓成交量為13.7萬平方米，為近期最高水平。

　　記者了解到，金融、科技和貿(mào)易企業(yè)仍為新增吸納的主要來源。由于租售穩(wěn)定，至季末，深圳甲級寫字樓市場總體空置率環(huán)比下降0.9個百分點至7.3％。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳市場有SCC中洲控股寫字樓入伙，新增供應(yīng)10.9萬平方米。二季度預(yù)計有一棟甲級寫字樓入伙，新增面積達(dá)4.7萬平方米，全市甲級寫字樓存量將被推高1％，至469萬平方米。

　　隨著各個新寫字樓的陸續(xù)落成，2015年深圳甲級寫字樓供應(yīng)預(yù)計達(dá)107萬平方米，為去年新增供應(yīng)的700%。2016年全市甲級寫字樓新增供應(yīng)量，將會成為2014年~2018年中的最高峰，或接近180萬平方米。

　　值得注意的是，2015年將落成的107萬平方米甲級寫字樓，其中大約一半為企業(yè)總部自用。而前海利好政策預(yù)計將繼續(xù)帶動新入駐企業(yè)在深圳設(shè)立及擴(kuò)張辦公室的需求，同時金融類及IT行業(yè)對辦公樓的需求不減，預(yù)測2015年全年凈吸納量將推高逾70萬平方米。

　　租金的持續(xù)走高，將會吸引部分投資者重回寫字樓一、二手買賣市場，促使賣家借助預(yù)期高租金收益而提高出售價格。預(yù)計2015年整體甲級辦公樓售價漲幅達(dá)7%~9%。而隨著前海及南山的辦公樓項目推向市場，預(yù)計2015年的成交量會較2014年活躍。