即日起，遼寧將住房公積金個人貸款最低首付比例調整到20%，同時又將貸款額度最高上調到了80萬元。

　　4月8日，遼寧省政府辦公廳印發了關于《支持居民自住和改善性住房需求的通知》，除上述內容外通知中還提到居民還貸年齡將延長至法定退休年齡后五年，統籌使用各城市，各行業住房公積金結余資金，公積金個貸率將于年底前提高到90%以上。

　　通知全文如下：

　　各市人民政府，省政府各廳委、各直屬機構：

　　為穩定住房消費，支持居民自住和改善性住房需求，促進全省房地產市場平穩健康發展，經省政府同意，現就有關政策措施通知如下：

　　一、加大棚戶區改造力度。按照“實事求是、盡力而為、量力而行、如期完成”的工作原則，破解資金籌措難、征收拆遷難、后期管理難，力爭用二至三年時間基本完成全省棚戶區改造任務。

　　二、積極引導購買存量商品住房作為棚改拆遷安置用房。各地區要盡量減少集中新建安置用房，鼓勵和引導拆遷居民購買存量商品住房作為安置房，推廣棚改創新型貨幣化安置，做好拆遷安置、保障房籌集和消化存量商品住房的有機銜接。通過搭建平臺組織棚改居民團購住房，支持開發企業打折銷售、讓利于民。對采取貨幣化安置的棚戶區改造項目，在國家開發銀行貸款等方面給予傾斜。省下達的棚戶區改造和保障房建設補貼資金由重點補貼新建住房，轉變為重點支持政府組織棚戶區居民自主購房、政府購買存量房源、貨幣補償等貨幣化安置方式。對采取貨幣化安置的棚改居民購買商品住房，購房成交價格不超過貨幣補償額的，免征新購房屋契稅；購房成交價格超過貨幣補償額的，對差價部分按規定征收契稅。各地區要支持開發企業適當調整套型結構，滿足棚改居民住房需求。

　　三、加大住房公積金對居民購房的支持力度。住房公積金個人貸款最低首付比例為20%，貸款額度最高上調至80萬元，還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。統籌使用各城市、各行業住房公積金結余資金，公積金個貸率年底前提高到90%以上。

　　四、調整普通商品住房認定標準。容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價200萬元以下的普通商品住房可享受稅收優惠政策。

　　五、實行獎勵政策。居民購買普通商品住房，繳納契稅超過1%的部分，各地區可結合實際制定階段性激勵政策。

　　六、支持首套房貸款申請。實行居民申請貸款購買首套房“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買普通商品住房的，均視為首套房貸款申請。各商業銀行和住房公積金管理機構應對首套房貸款申請給予支持，按相關規定執行首套房首付比例、貸款利率等優惠政策。

　　七、活躍二手房交易市場。全面推行二手房交易資金監管服務。能夠提供房屋原值等費用發票的，二手房交易所得稅按照差額的20%計征；不能提供房屋原值等費用發票的，按照出售總額的1%計征。

　　個人對外銷售購買2年以上（含2年，下同）的普通住房，免征營業稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。

　　八、繼續辦好房交會。2015年，各市至少要召開春秋兩次房交會，各縣（市）至少要召開一次房交會。各地在房交會上可出臺購房補貼等優惠政策。

　　九、落實地方政府主體責任。各市、縣（市）政府是促進房地產市場平穩健康發展的責任主體，要進一步落實穩定住房消費的政策措施，密切監測房地產市場運行情況，支持居民自住和改善性住房需求。抓緊編制“十三五”住房發展規劃，指導住宅用地出讓和房地產開發計劃。加強監控，做好預案，及時化解市場風險。房地產開發量大、待售商品房多的地區，要合理控制開發用地供應總量，調控商品住房供應節奏。

遼寧省人民政府辦公廳

2015年4月8日