國際知名房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行昨日發(fā)布其綜合研究報告《中國城市60強》。《中國城市60強》是針對中國大陸60個二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場格局的最新前瞻研究報告。《中國城市60強》報告著力于定位中國新的商業(yè)中心，并鑒別構(gòu)建未來中國城市格局的驅(qū)動因素。

　　新的城市體系正逐步成形，《中國城市60強》報告全方位展示了一個日益穩(wěn)定卻更加復雜的城市體系格局。不過，60強并不包括中國最發(fā)達的“北上廣深”。這個體系中，上海和北京作為“超一線”城市，廣州和深圳作為“一線城市”，他們是評出60強的“基準”。“1.5線城市”是一大特色。進入這一范圍的城市，被認為是“區(qū)域中心城市”，具有極大發(fā)展?jié)摿Α�報告中，成都、重慶、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。二線城市包括長沙、大連、濟南、寧波、青島、無錫、廈門和鄭州。三線城市依次分為增長型、新興型和起步型三個層次。增長型三線城市包括長春、常州等14個，新興型三線城市包括海口、湖州等17個，起步型三線城市包括淮安、吉林等12個。

中國城市60強排名

　　仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚表示，中國城市60強是全球最具活力的房地產(chǎn)市場之一。中國60強城市總?cè)丝诮?億，高于美國的城市總?cè)丝凇Ｔ谶^去三年里，中國城市60強的消費階層迅速擴張，年收入超過5000美元的人口數(shù)翻了一番，達到1.3億。而中國城市60強的經(jīng)濟總量約8.6萬億美元，如果將其作為單一經(jīng)濟體來看，它堪稱“世界第二大經(jīng)濟體”，占全球產(chǎn)出的9%，這些城市在未來10年內(nèi)，預計對全球經(jīng)濟的貢獻率將達15%。

　　報告指出，中國的“消費階層”正在快速壯大，在60強城市，消費階層的人口數(shù)量達到了1.3億。這意味著國內(nèi)消費正成為一股前所未有的強大驅(qū)動力，推動著中國經(jīng)濟增長。憑借傳統(tǒng)零售實體店加上電子商務(wù)和全渠道零售網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)將繼續(xù)為中國60強城市提供強勁的長期增長機遇。

　　在零售地產(chǎn)領(lǐng)域，大量購物中心的興建和中國消費者對電子商務(wù)發(fā)展模式的迅速接納，零售行業(yè)發(fā)展進入了嶄新階段。然而，傳統(tǒng)實體零售與全渠道和體驗式零售的互相融合與共同發(fā)展，也將為中國零售業(yè)開辟一條獨樹一幟的發(fā)展道路。

　　辦公樓方面，隨著中國大型內(nèi)資企業(yè)，如阿里巴巴、華為和騰訊均已到達到需求轉(zhuǎn)折點，60強城市中的內(nèi)資企業(yè)對甲級辦公樓需求將更為旺盛。其中，1.5線城市因受益于高附加值商業(yè)活動的增長，具備良好的發(fā)展前景。

　　酒店方面，新常態(tài)對酒店業(yè)的沖擊則最為明顯。酒店業(yè)在尋求未來增長進行重新定位的同時，還將經(jīng)歷一段大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整期。仲量聯(lián)行預計酒店運營體制將更加精簡，并有可能在未來兩至三年內(nèi)為投資者提供有利的“買入契機”。同時，中檔和經(jīng)濟型酒店的發(fā)展也頗為迅猛。