一、2015年1-3月房地產市場走勢綜述

　　2015年1-3月，全國房地產市場延續前期的回落調整態勢，投資增速繼續回落，新開工面積、土地購置面積降幅依然較大，房地產開發資金來源增幅再次出現負增長，但銷售面積降幅有所收窄。

　　從各項指標實際增速與此前預測增速相比看，投資增速和新開工面積增速基本符合此前預期，銷售增速明顯好于預期，但房地產企業資金來源和土地購置面積等指標的走勢明顯弱于此前預期，尤其是企業資金來源回落明顯。

　　表12015年3月房地產市場主要指標實際值與預測情況對比

　　從3月各主要指標的增速上來看，在五項主要指標中有4項指標出現負增長，分別是商品房新開工面積、銷售面積、土地購置面積、房地產開發資金來源，僅余房地產開發投資1項指標保持增長。從本月主要指標增速與上月指標增速的變化情況上來看，僅有1項指標出現上升，房屋銷售面積降幅收窄7個百分點；其余4項指標則保持回落，其中房地產開發投資增幅下降1.9個百分點，企業資金來源增速下降4.6個百分點，商品房新開工面積和土地購置面積分別小幅回落0.6和1.9個百分點。

　　2013年1月-2015年3月房地產主要指標增速變化情況

　　1．房地產開發投資增速下降明顯

　　2015年1-3月，全國房地產開發投資16651億元，同比增長8.5%，與上年同期相比回落8.2個百分點，與上月相比回落1.8個百分點。其中，商品住宅完成投資11156億元，同比增長5.9%，同比回落10.9個百分點。

　　3月份當月，全國完成房地產開發投資7865億元，同比增長6.5%，增幅與上月相比減慢3.9個百分點。其中，住宅完成投資5234億元，同比增長2.5%，增幅比上月下降6.6個百分點。

　　2．當月資金來源明顯下滑

　　2015年1-3月，房地產開發企業本年資金來源達27892億元，同比下降2.9%，增幅比上月回落4.6個百分點。其中，利用外資增長最快，實現93億元，增長11.3%；其他資金最慢，下降5.2%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現3194億元，同比增長1.0%。

　　3月份當月，房地產開發資金來源新增6279億元，同比下降15.9%，增速比上月減慢17.6個百分點。其中，國內貸款新增903億元，下降31.2%，增速比上月減慢31.8個百分點；個人按揭貸款新增1033億元，同比下降1.1%，增速較上月減慢3.3個百分點。

　　3．土地購置和新開工面積增速持續回落

　　2015年1-3月，房地產開發企業土地購置面積為4051萬平方米，同比下降32.4%，漲幅與上年同期相比回落30.0個百分點。3月份當月，房地產開發企業購置土地面積為1278平方米，同比下降33.7%，降幅較上月減緩2.0個百分點。

　　2015年1-3月，全國商品房新開工面積為23724萬平方米，下降18.4%，與上年同期相比，增速回升6.7個百分點。其中，商品住宅新開工面積為16791萬平方米，下降20.9%。

　　3月份當月，商品房新開工面積為9980萬平方米，下降19.5%，增速較上月減慢1.8個百分點。其中，商品住宅新開工面積為6939萬平方米，下降22.5%，增速較上月減慢2.8個百分點；辦公樓新開工面積為443萬平方米，下降6.3%；商業營業用房新開工面積為1458萬平方米，下降1.4%。

　　4．市場銷售面積降幅縮窄，待售面積增速平穩

　　2015年1-3月，全國商品房累計銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%。其中，商品住宅實現銷售面積16079萬平方米，同比下降9.8%。3月份當月，商品房銷售凈增9490萬平方米，同比下降1.6%，增速較上月當月加快14.7個百分點。其中，商品住宅實現銷售8370萬平方米，下降0.9%，增速較上月加快16.9個百分點。

　　從銷售額上看，2015年1-3月商品房銷售額實現12023億元，同比下降9.3%。其中，商品住宅實現銷售額10062億元，下降9.1%%，增幅同比回落1.5個百分點。

　　從待售面積看，3月末全國商品房待售面積為64998萬平方米，比2015年2月增加1076萬平方米，同比增長24.6%，增幅較上月回升0.2個百分點。其中，商品住宅待售面積為42817萬平方米，同比增長23.5%，增幅比上月微漲0.1個百分點。

　　二、未來房地產市場走勢研判

　　2014年，中國房地產出現較為明顯的調整回落趨勢。受銷售持續下滑和宏觀經濟下行壓力影響，房地產有關政策環境逐步放松，持續兩年左右的限購、限貸等政策出現明顯放松和調整，降息、降準適時推出，市場出現一些積極變化，特別是四季度以來，房屋成交規模有所放大，房價環比跌幅持續收窄。

　　2015年，房地產市場的外部政策環境已經有明顯改善，信貸支持力度加大，“兩會”政府工作報告中也明確提出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，整個市場將迎來回暖契機。3月底，多部委更是密集出臺多項政策措施，從住房、土地、稅收、信貸等多方面刺激住房消費，以穩定樓市。

　　從政策影響來看，隨著政策的連續發力，整個房地產市場的信心會有所提升，預計購房貸款成本下降，住房需求會逐步釋放，市場成交量短期將出現上升，企業投資意愿和土地購置意愿有所上升。但對不同城市而言，政策的效果仍存差異，預計一二線城市回暖狀況要明顯好于三四線城市。在庫存高企、人口增長趨勢放緩的大背景下，房價難以出現大漲。從政策效果的持續性上看，由于當前我國經濟的下行壓力較大，住房供求關系、居民的住房消費觀念也較前幾年有明顯變化，因此在新政出臺后市場短期將會出現明顯回升態勢，但從中長期來看，市場走勢仍有待觀察。

　　表1房地產開發主要指標及預測情況

　　（作者：國家信息中心房地產信息處）