一、大尺度降準(zhǔn)將刺激二套房新政加快落地

　　4月19日，央行宣布從4月20日起降低各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。這是央行今年2月4日宣布全面降準(zhǔn)并定向降準(zhǔn)以來，第二次出手全面降準(zhǔn)并定向降準(zhǔn)，尺度之大，超出預(yù)期。據(jù)測算，此次降準(zhǔn)釋放的流動性在1萬億以上，不僅將有相當(dāng)數(shù)量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，同時也使得銀行投放于房貸的貸款額度增加。

　　“3.30”新政下以后，不少銀行對新政的執(zhí)行頗多猶豫，廣州和深圳的全體銀行都按兵未動，實(shí)際落實(shí)新政的銀行數(shù)量選低于人們的預(yù)期，執(zhí)行比例僅為三成。此外，二套房房貸利率依然保持基準(zhǔn)利率1.1倍的水平，從此可見，銀行對放寬二套房貸款政策頗為審慎。

　　但受近期大力度降準(zhǔn)的影響，融360預(yù)計(jì)，遲遲難以落地的“3.30”新政有望加速落實(shí)，且二套房貸款利率有望出現(xiàn)松動。與此同時，首套房利率將進(jìn)一步下調(diào)，總體房貸政策將持續(xù)寬松。而寬松的信貸政策也將推動樓市的去庫存化，特別是一線城市及部分熱門二線城市，房價(jià)在一系列政策利好下有望止跌反彈。

　　二、一大波新政出臺公積金貸款政策持續(xù)放寬

　　“3.30”新政的主題是降低購房貸款首付成數(shù)，除了將二套房商業(yè)貸款首付成數(shù)的下限降至四成之外，同時還規(guī)定公積金貸款購買首套房最低首付比例下調(diào)為20%，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　據(jù)融360不完全統(tǒng)計(jì)，“3.30”新政以后，全國有14個主要省市陸續(xù)落實(shí)了新政，放寬了公積金貸款政策，主要調(diào)整內(nèi)容包括降低公積金貸款首付比例、提供公積金貸款最高額度以及推進(jìn)異地貸款等。

　　自去年10月三部委聯(lián)合下發(fā)公積金新政以后，提額度、降首付、簡化公積金提取首付的改革潮在各地輪番上演，很多省市甚至多次發(fā)文松綁公積金貸款政策。目前，各地放寬公積金貸款政策的接力正在火熱進(jìn)行中，且公積金政策的調(diào)整還將延續(xù)到未來相當(dāng)長的一段時間。隨著公積金貸款門檻的降低，公積金貸款的使用率將顯著提高，從而使更多的購房者從中受益。

　　三、上半年央行有望再次降息

　　4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示GDP同比僅增長7.0%，增速比上季度回落0.3個百分點(diǎn)，為近6年以來最低。在宏觀經(jīng)濟(jì)觸底的情況下，貨幣政策寬松的預(yù)期增強(qiáng)。考慮到近期剛剛進(jìn)行了一輪降準(zhǔn)且經(jīng)濟(jì)總需求不強(qiáng)的現(xiàn)狀，融360預(yù)計(jì)，央行很可能在6月之前宣布本年度第二次降息。