上市房企近日紛紛公布一季度季報，前20名房企僅6家業績同比增長，比業績下降更加刺眼的是利潤的下滑。隨著信貸的放松，樓市溫度也隨氣溫一同回暖，房企們的轉型也在同時開啟。

業績下滑

4月29日晚，保利房地產(集團)股份有限公司公布，2015年一季度公司實現簽約金額195.05億元、簽約面積158.17萬平方米，同比 分別減少30.5%和27.4%；實現認購金額239.24億元、認購面積218.04萬平方米，同比分別減少23.9%和13.8%。幾乎同時，另一家 房企巨頭招商地產也公布一季度季報，一季度招商地產實現營收60.05億元，同比下降17.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.53億元，同比下降13.53%。

對于一季度業績的下滑，兩家地產龍頭給出了幾乎相同的答案，受季節因素影響，當期新推貨量不足、結轉面積同比減少，同時也受市場整體下滑的大環境影響。

一季度業績下滑的不僅這兩家企業。在此之前萬科、碧桂園、華僑城等大房企已經公布了一季度季報，數據同樣并不樂觀。萬科公布的前三月銷售金額為 460.6億元，同比去年的542.3億元減少15%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為人民幣6億元至7億元，較2014年同期的15.29億元下降約 54%至61%。碧桂園前三月共實現合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%；合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比下跌43.03%。一 季度華僑城實現營業收入41.5億元，同比上年減少27.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.16億元，同比減少22.51%。

根據克而瑞研究中心數據，2015年一季度，業績前20名的企業中僅6家實現業績同比增長，其余均出現不同程度的下滑，一季度TOP20企業平 均銷售金額較2014年同期下降15.37%。大多數房企對業績下滑給出的理由與保利和招商大同小異。不過在業內人士看來，與新推貨量的減少相比，一季度 樓市大環境對房企銷售的影響更大。因為即使不算一季度的新推房源，單看此前積攢的庫存，市場上并不缺房子賣。截至2014年12月底，一、二、三線35個 城市新建商品住宅庫存總量分別為3900萬平方米、20075萬平方米和4149萬平方米，同比分別增長33.8%、12.4%和15.8%。而從存銷比 情況來看，2014年12月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、13.7個月和21.2個月。為了降低庫存，房企在一季度 紛紛祭出降價促銷大旗，相應的利潤迅速下滑。克而瑞分析師嚴躍進認為，隨著地價占房價比例越來越高，開發商利潤空間不斷被擠壓，房企已告別高利潤時代，回 歸正常利潤成為趨勢。

房企轉型

銷售下滑、利潤下降，房企們或主動、或被動都在轉型。

保利發布以養老地產和社區O2O為核心的“5P”戰略，明確企業未來轉型方向，目前其已經在各地建了6個養老項目。招商地產則希望借助自貿區掛 牌機會，重新規劃公司在蛇口的地盤，打造與自貿區對應的平臺，將涵蓋地產、產業、金融、物流等復合型業務。除了尋找新增長點，營銷依然是房企們最關注的 點。恒大推出“無條件退房”，越秀地產則與金融機構合作，做到購房人首付款也可以通過分期付款實現。

在投資方向方面，雖然拿地成本更高，但一線城市和豪宅市場更為房企所看重。以北京為例，4月27日，海淀永豐產業基地地塊和豐臺麗澤兩宗經營性 用地掛牌出讓，合計起始價高達88.27億元，成交價合計106.8億元。兩幅地塊，成交價格超百億元。對房企們來說，只要是北京的地塊，無論多貴都有人 搶。

與之相對應的是，春節過后，龍湖、保利、華潤等多家品牌房企紛紛在北京市場高調推出豪宅產品。截至4月28日，北京成交的總價5000萬以上的物業達到 了104套，創造了歷史紀錄，而且均價也首次全面上漲到10萬以上。對房企來說，一線城市仍然是相對安全的投資區域，只是這種投資機會只屬于大型房企。

市場回暖

對房地產企業的好消息是，隨著信貸的放松，樓市已經出現回暖趨勢。4月20日-4月26日，54個城市合計住宅簽約套數達到62256套，環比 漲幅達到12.6%，其中漲幅最高的是一二線城市，合計簽約住宅套數達到了10412套，4個一線城市成交量全面上漲，環比漲幅高達11.4%。4月截至 28日54個城市住宅成交量已經達到了22.5萬套，同比上月漲幅超過10%。4月全國百城房價為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月 縮小0.14個百分點。隨著此前降息、降準等政策的落地，樓市信心也在逐漸恢復。

中國指數研究院分析師對新金融記者表示，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平 穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。這種分化對房企來說亦然，給它們轉型的時間已然緊迫。