上海易居房地產研究院近日發布的《2015年4月典型房企報告》顯示，4月份，房地產市場升溫趨勢明顯，購房者入市積極性提高，房企推盤節奏加快，商品房市場供銷兩旺，成交量、成交價格均有一定增幅。

　　“預計未來兩個月房企業績將持續提升。同時，隨著商品房市場向好發展，房企對市場信心增強，資金回籠加快，拿地積極性將不斷提升，預計下半年將出現明顯反彈。”上海易居房地產研究院研究員亢亞娟說。

　　十大房企4月商品房成交量價齊升

　　上海易居房地產研究院對選取萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創這十大房企，對其月度購地規模、價格，房屋銷售規模、價格、結構等數據進行跟蹤和分析。

　　4月份，十大房企商品房成交同比呈現量價齊升。數據顯示，4月，10大房企商品房新增供應面積390萬平方米，環比上升10.3%，同比下降36.8%。

　　亢亞娟認為，隨著諸多利好政策的出臺，房地產市場逐漸升溫，開發商推貨量不斷增加，環比穩步上升。但與去年相比，總量差距仍然較大，一方面是商品房市場預期持續向好，開發商存在一定的惜售心理；另一方面，由于去年購地量相對較小，開發量有限。預計5、6月份環比增幅將持續提高。

　　4月份，十大房企商品房成交面積478萬平方米，環比下降1.2%，同比上升17%。“2015年以來中央與地方都陸續出臺了多項利好于樓市的政策，購房者入市積極性提高，多地房地產市場逐漸復蘇，成交量日趨增加，預計二季度內，商品房成交量仍將保持上升。”亢亞娟說。

　　此外，4月份，十大房企商品房成交均價為13611元/平方米，環比上升18.5%，同比上升11.3%。亢亞娟認為，4月份受利好政策及傳統銷售節奏的影響，樓市熱度有較大提升，尤其是一線城市及二線重點城市，供銷兩旺，推動價格出現一定程度的上升，不過未來價格大幅飆升的可能性不大。

　　商品房成交量及成交均價均有一定增幅，帶動商品房銷售額也出現較大提升。4月，十大房企商品房銷售額同比增幅超三成。亢亞娟預計，二季度未來兩個月銷售額將保持在較高水平。

　　拿地積極性下半年或明顯反彈

　　前四個月，十大房企新增土地儲備同比量跌價升。

　　數據顯示，1月到4月，十大房企新增土地儲備面積408.8萬平方米，同比下降60.6%。2015年以來，十大房企年初累計拿地面積同比跌幅逐漸收窄。按照上海易居房地產研究院的預計，隨著一二線城市樓市逐漸轉暖以及同期基數不斷縮減，預計未來幾個月同比增幅會逐漸上升。

　　在平均樓板價方面，前四個月，十大房企拿地平均樓板價3433元/平方米，環比下降2.7%，同比上升7.6%。亢亞娟說，隨著大城市樓市漸趨向好，房企拿地熱情及實力均有所提升，未來重點城市土地市場仍會面臨較為激烈的競爭，樓板價有一定的上升空間。

　　從拿地金額看，前四個月，十大房企土地成交金額430.4億元，同比下跌51.2%。從單個企業拿地金額來看，前四個月，綠地、萬科、恒大拿地總額位居前三位，分別是114億元、94億元、93億元。從拿地金額增幅來看，除綠地去年同期沒有拿地，今年前4個月拿地金額24億元、世茂前4月與去年同期均未拿地以外，其他企業拿地金額均同比下跌。

　　“土地成交金額受土地購置面積及樓板價影響，由于前四個月土地成交量相對較低，所以土地成交總金額同樣下滑。”亢亞娟說。

　　不過，亢亞娟預計，未來兩個月房企業績將持續提升。而隨著商品房市場向好發展，房企拿地積極性下半年也有望出現明顯反彈。