經(jīng)過(guò)三十多輪競(jìng)價(jià)，老王又買下市區(qū)一套學(xué)區(qū)房，這是他一年來(lái)買進(jìn)的第八套房子。

　　老王炒房已有十幾年時(shí)間，也是溫州目前為數(shù)不多還在炒房的人。之前一年里，老王買進(jìn)了六套安置房、一套商品房；其間，他賣出了三套安置房，凈賺上百萬(wàn)元。目前，他手里握有四套房子，市價(jià)在1500萬(wàn)元以上。

　　今年3月底以來(lái)，國(guó)家、地方相關(guān)政策連續(xù)利好，使老王又重新恢復(fù)了炒房信心。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7%，成為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。與此同時(shí)，4月份浙江新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，結(jié)束了連續(xù)13個(gè)月的下降趨勢(shì)。其中，溫州、杭州和金華分別同比上漲0.7%、0.4%和0.4%。

　　老王對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，3月份至今，溫州學(xué)區(qū)房持續(xù)密集交易，成交價(jià)略有上漲;4月下旬至今，中心區(qū)改善性住房交易明顯上升;城郊小套房動(dòng)作不大，大套房依然無(wú)人問(wèn)津，“全面回暖說(shuō)”還為時(shí)過(guò)早。

　　學(xué)區(qū)房回暖

　　已經(jīng)三年沒(méi)有炒房的老王，去年開(kāi)始籌資買進(jìn)安置房。他說(shuō)，市場(chǎng)低迷，一些人迫于資金壓力，低價(jià)拋售房子也難以立即套現(xiàn);他接盤后，以稍高于買入價(jià)的方式通過(guò)中介賣出。

　　與投資機(jī)構(gòu)精選項(xiàng)目一樣，老王買房也是百里挑一，主要為地段好、總價(jià)低的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。在去年年終分歲酒上，老王喝得很是盡興，他說(shuō)自己看到了那么一絲絲的曙光。

　　老王說(shuō)，之前四年時(shí)間里，溫州市區(qū)房?jī)r(jià)普遍比最高價(jià)時(shí)下跌了百分之三五十，城郊豪宅甚至更多，很多房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門歇業(yè)。但今年初以來(lái)，一些房產(chǎn)中介又重新開(kāi)張，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期似乎有明顯好轉(zhuǎn)。

　　今年3月底以來(lái)，在國(guó)家、地方相關(guān)利好政策影響下，老王感受到周邊的人在恢復(fù)購(gòu)房的信心，除了股票、配資之外，房地產(chǎn)又重新納入他們的視線。

　　同時(shí)，新樓盤促銷手段變化，也讓老王很為敏感。他說(shuō)，甌江北岸一些樓盤，之前為9.1折，隨后上調(diào)到9.4折，如今為9.6折。無(wú)獨(dú)有偶，市區(qū)一些樓盤看房人數(shù)、銷售幾乎翻番，一部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目釋放出取消價(jià)格折扣、優(yōu)惠等信號(hào)。

　　如果上述現(xiàn)象尚存利益方左右的話，那么房子量化交易可以佐證市場(chǎng)在起色。最近一個(gè)月，老王每隔幾天都會(huì)去市房屋交易中心看看，每次都發(fā)現(xiàn)大廳排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，“這情形只有在市場(chǎng)每逢瘋狂時(shí)才會(huì)出現(xiàn)。”

　　有溫州市房屋交易中心工作人員說(shuō)，該中心一天發(fā)放二手房交易票120多張，抵押登記票300張，以往這些票每天都很難發(fā)完，但最近一個(gè)多月來(lái)每天15分鐘就領(lǐng)完了。

　　溫州住建委披露的數(shù)據(jù)顯示，4月溫州市區(qū)二手房交易1970套，同比上升45.71%，環(huán)比上升52.12%。市區(qū)一手房成交均價(jià)1.79萬(wàn)元/平方米，相比3月也上漲了19.09%。

　　老王說(shuō)，每年3月至5月，是學(xué)區(qū)房的密集交易時(shí)間，“學(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng)，催生了目前學(xué)區(qū)房回暖。”同時(shí)，4月下旬以來(lái)，中心區(qū)改善性住房也在明顯釋放，城郊小套房有交易但不大，城郊大套房依然無(wú)人問(wèn)津。

　　政策市助推

　　最近一個(gè)月，老王買進(jìn)了兩套商品房，時(shí)隔四年后觸及這類房源，其中一套位于三洋濕地北側(cè)，盡管沒(méi)有學(xué)區(qū)概念，但品質(zhì)、地段、樓層均屬上佳。

　　老王說(shuō)，之所以買進(jìn)商品房，只因?yàn)樗�看到了政策利好帶�?lái)的一片陽(yáng)光。

　　今年3月30日，國(guó)家有關(guān)部委接連調(diào)整二套房首付比例、縮減二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅期限。緊接著，溫州出臺(tái)促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，首次購(gòu)買新建商品住房可獲0.6%的補(bǔ)助。

　　最近，溫州還出臺(tái)司法網(wǎng)拍房新政，購(gòu)房者只需承擔(dān)契稅和印花稅。老王說(shuō)，兩個(gè)月來(lái)，溫州網(wǎng)拍房競(jìng)價(jià)又開(kāi)始激烈起來(lái)，尤其是地段好的學(xué)區(qū)房，“溫州網(wǎng)拍房全省最多，新政主要是去化庫(kù)存，雖可減少費(fèi)用但不太多”。

　　除了政策外，央行3次降息2次降準(zhǔn)，資金流動(dòng)性也讓老王倍增信心。

　　一個(gè)多月來(lái)，老王致電銀行朋友的次數(shù)明顯增多，除了辦理銀行卡之外，還有就是詢問(wèn)貸款難易程度。“民資投資渠道不多，只要銀行不關(guān)門、貸款不緊，房?jī)r(jià)就有可能回暖，我們就不會(huì)死。”

　　老王在緊盯政策面、資金面的同時(shí)，也在關(guān)注市場(chǎng)面的變化反應(yīng)。與以前不同，如今溫州經(jīng)濟(jì)狀況、房源供需、資金供應(yīng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化。

　　2011年溫州民間借貸危機(jī)后，至今經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)元?dú)猓�大量民間資本或貸款仍被套在房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度溫州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值863.7億元，同比增長(zhǎng)6.9%，低于浙江的8.2%和全國(guó)的7%。

　　截至4月底，溫州待售商品住房46640套，建筑面積616.28萬(wàn)平方米。如按此前12個(gè)月的平均銷售速度，全市去庫(kù)存化周期需要17.9個(gè)月，其中市區(qū)12.3個(gè)月。