中國產業發展研究網訊：5月28日，由中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國房地產測評中心聯合推出的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》及“2015中國房地產上市公司100強排行榜”在香港發布，萬科、保利、萬達位居上市房企百強榜前三甲。

　　本次測評根據中國房地產上市公司測評研究對象篩選標準，包括滬深上市公司126家、大陸在香港上市公司70家及海外上市公司6家，共計202家。

　　三家聯合推出單位主持相關測評研究工作，在深度跟蹤研究企業的基礎上發布《2015中國房地產上市公司測評研究報告》及“2015年中國房地產上市公司排行榜”。同時發布了A股十強、H股十強及風險控制、發展速度、經營績效、資本運營、創新能力和產業鏈上市公司五強子榜單。

　　榜單顯示，萬科八年來蟬聯榜首，保利地產和萬達商業位居二、三強。恒大地產、中國海外發展和華潤置地分別居于第四到第六位；碧桂園和富力地產排名與上年相同，分據第七、第八位；世茂房地產和遠洋地產分列第九至十位。

　　圖：2015中國房地產上市公司100強排行榜前20名

　　報告顯示，2012年后，房地產市場分化程度不斷上升，行業內洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產業務的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業退出房地產業務。同時，地產藍籌在這一輪競爭中持續領先，行業分化洗牌進程加速。

　　2014年，上市房企資產總額均值為447.88億元，同比上升23.42%；凈資產均值為127.76億元，同比上升24.45%；房地產業務收入均值為95.75億元，同比上升3.98%；營業利潤均值19.85億元，同比上升9.77%。由于成本費用上升和房價下行對行業盈利空間造成了雙重擠壓，上市企業在2014年盈利能力絕對值指標仍延續了上年的上升勢頭但增速放緩，效率指標依然未能止住慣性下滑的態勢。具體來看，上市房企凈利潤均值為15.11億元，同比增長9.76%，增幅較上年下降6.68%；凈資產收益率和總資產利潤率均值兩項指標繼續下滑，處于自2009年以來的最低點，分別由上年的11.09%和5.15%下降至8.50%和4.00%，都不及2009年的一半。

　　2014年房地產行業負債水平仍處高位。高企的負債水平反映出在市場低迷、銷售下滑的情況下，企業擴張更依賴借貸，普遍采用的高杠桿和高資金成本驅動的以債養債模式導致了償債風險再攀新高。

　　報告分析，2014年是中國經濟步入新常態的一年，也是房地產市場加快轉型，不斷創新的一年，“地產+金融+互聯網”逐漸成為新形勢下上市房企的戰略要點，在運營模式、產品創新、營銷策略、融資以及制度管理上，越來越多企業提出了新的嘗試。輕資產轉型、“房地產+X”跨界產品、“事業合伙人和項目跟投”、微信營銷等均成為上市房企的創新嘗試關鍵詞。

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　　2015中國房地產上市公司綜合實力100強排行榜名單

　　2015中國房地產上市公司A股十強排行榜名單

　　2015中國房地產上市公司H股十強排行榜名單

　　2015中國房地產上市公司風險控制五強

　　2015中國房地產上市公司發展速度五強

　　2015中國房地產上市公司經營績效五強

　　2015中國房地產上市公司資本運營五強

　　2015中國房地產上市公司創新能力五強

　　2015中國房地產上市公司產業鏈上市公司五強