圖為華業(yè)東方玫瑰項目

　　隨著近日一則“北京市政府啟動東遷通州”的消息瘋傳，通州樓市迅速應聲而動。據(jù)樂居實地調查，通州已有樓盤或封盤停售，或坐地漲價，漲幅超過10%；二手房交易幾無議價空間，大部分業(yè)主開始惜售觀望。

　　“北京市政府搬遷不是空穴來風，目前規(guī)委已經(jīng)有不少人去通州買房了�！币晃幌�息人士向記者透露。

　　北京政府東遷風聲再起

　　5月24日，微信公號“通州小兵”在一篇名為“震撼！網(wǎng)曝北京市政府將落戶通州，十年傳言終成現(xiàn)實！”的文章里稱，“北京通州區(qū)政府預留地對于市政府東遷得到審批通過，即將開始動工建設，大約2017年底投入使用！搬遷地址在通州潞城東小營附近！”

　　該文章發(fā)出后迅速刷爆了記者的朋友圈，也引起了許多媒體的爭相報道。也有媒體報道稱，從北京市政府其內部已聽說了要搬遷的事情，但不會全部搬遷，而是先把一些處室搬遷過去。

　　事實上，北京市政府東遷通州已經(jīng)籌劃了十年。每一次消息的傳出都會導致通州的房地產(chǎn)市場發(fā)生劇烈變化。

　　據(jù)記者了解，在2004年新修編的《北京城市總體規(guī)劃》就圈出了11個新城，并要求重點發(fā)展通州、順義、亦莊3個新城，而當時的規(guī)劃專家們就曾建議過在通州建設新的中央行政辦公區(qū)，打造北京的“副中心”。在2012年，北京市政府首次正式提出將通州打造為城市副中心，在政策導向和房地產(chǎn)開發(fā)商的熱炒下，有關“首都副中心”、“北京政府東遷”的消息就一直籠罩著通州。

　　而此次政府搬家的消息，記者詢問不少業(yè)內人士都分析表示，這次的“風聲”坐實的可能性比較大。

　　“北京市政府搬到通州的消息已經(jīng)傳了兩年，但這次我們已經(jīng)收到消息市政府以肯定要搬過來了，雖然不知道具體的搬遷日期但規(guī)劃是確定的。”上述消息人士告訴記者。

　　通州新房普遍漲價甚至封盤

　　“我們上周五基本已經(jīng)清盤，現(xiàn)在是封盤階段只接受排號，下一期預計在6月中下旬開盤，均價預計漲到3萬元以上�！�6月3日記者走訪合生濱江帝景時售樓處人員表示。

　　北京市政府搬家的消息剛傳出，項目便開始封盤，不僅讓人質疑合生濱江帝景的漲價動機。

　　“我們現(xiàn)在封盤，不全因為這個傳言，也有一部分的原因是現(xiàn)在那個盤剩下的貨源是C3和C6是整個項目最好的位置，價格和推廣要進行新的調整�！焙仙鸀I江帝景的負責人如是說。

　　據(jù)記者了解，此前合生濱江帝景的均價在25000元/平米起。預計6月中下旬開盤的戶型是99平米、137平米的三居。

　　“從目前的市場行情來看，我們一點兒都不擔心銷售的問題。像99平米的戶型就50多套房源，目前排號的已經(jīng)到60戶左右，如果排號的人數(shù)超過預期還會繼續(xù)上調價格�！焙仙�的銷售人員很有自信地講道。

　　事實上，不僅是合生濱江帝景在漲價，目前通州多數(shù)的樓盤漲價幅度均超過10%。

　　記者走訪東方華業(yè)東方玫瑰了解到，該項目的目前在售的房源已經(jīng)所剩無幾，現(xiàn)在也僅剩3棟“樓王”位置的高層，距離地鐵站也非常近。

　　“從市政府要搬遷到通州這個消息傳出來后，我們5月30日開盤時的價格便從23500元/平米漲到了25000元/平米，而且在兩天的時間里100套房源已經(jīng)全部售罄。而下一次開盤最快也要到十月以后，未來售價還會再上升一個臺階，預計在27000元/平米。”華業(yè)東方玫瑰的銷售人員表示。

　　除此之外，京貿(mào)國際城近期開盤的價格將從27300萬/平米上調至31000萬/平米，漲幅達到13.5%。

　　一位業(yè)內人士告訴記者，北京市政府搬遷到通州只是漲價的一部分原因，主要是市場的好轉以及政策的利好給了購房人信心�，F(xiàn)在整個通州的項目價格都在上漲，而且未來還會不斷地漲。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商都不急著賣，首先是他們的庫存少而且都是好位置，并不愁賣，第二是市政府要搬遷的傳言還在證實階段，如果確定通州的房價肯定還會再上升一個臺階，這對開發(fā)商而言是重大利好，未來的房價肯定會越來越高，漲到40000元/平米基本已經(jīng)沒有問題。”該業(yè)內人士表示。

　　二手房部分業(yè)主開始惜售不議價

　　6月3日，記者以看房者的身份來到位于通州區(qū)幸福藝居底商的一家房地產(chǎn)中介門店。店內雖只有部分員工值班，但都在接待客戶，一派繁忙的景象。

　　接待記者的李姓業(yè)務員表示，最近政策、交通等利好比較多，通州二手市場特別好。

　　“我們有一個通州整體成交的微信群，凡是成交的單子，大家都會發(fā)在里面，截至今天9點就8單了，這一個月來每天都差不多至少20單的樣子�！毙±畋硎尽�

　　隨后記者針對，政府“搬家”一事詢問小李，他告訴記者，別說他了，連小賣部的張大爺都曉得，而他知道這個消息的來源非常巧。

　　“上個月，我手里一個業(yè)主剛剛賣出一套房子，他剛好就是政府機關部門的職員，閑聊天的時候他跟我們說9月底前，政府的相關部門就要搬過來，地方就新城潞城那邊，已經(jīng)規(guī)劃好了，年底就會全部到位，他說到時候，新城那邊的新房的均價至少要在35000元/平方米以上�！毙±钪v到。

　　記者看到小李的系統(tǒng)上，他管轄區(qū)域內的金隅7090、幸福藝居的房源都還有不少，但當記者想要咨詢的時候，卻被告知只有幾套可以看，其他業(yè)主暫時不賣了。

　　“都是聽到政府搬遷的風聲，想觀望看看，能不能調整一下價格�！毙±罱忉尩�。

　　除了掛牌量發(fā)生變化，價格方面，小李告訴記者，想議價已經(jīng)很難了，能一口價拿下就算不錯�！皹I(yè)主每天都在關注市場變化，不漲價就不錯了�！毙±钊缡钦f。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從3月開始通州的成交量就一直處于高位，5月通州成交量較4月上漲13.4%。

　　鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲表示，從6號線延長至通州之后，那邊的房源就在增加，再加上此次搬家的消息，肯定會帶動通州部分區(qū)域住宅升溫。從目前來看，只是有了一點消息，需求就已經(jīng)在漲了，從成交量上可以體現(xiàn)出來。惜售、不議價只是表象的一部分，未來延展可能發(fā)生的就是一些剛性客戶主動去運河地帶，或者說到搬家的那個區(qū)域找房子。此外，除了吸引購房人，還可能吸引一些投資客過去。