易居研究院昨日發布《2015年度35城商品房供求關系專題研究》報告，對2015-2016年度重點城市去庫存壓力和風險進行預測和評估。報告認為，2015-2016年度去庫存壓力最大的3個城市為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州，壓力較小的3個城市為廈門、深圳和合肥。

　　報告基于供求比、商品住宅現貨存銷比、商品房潛在存銷比和商品住宅潛在存銷比4個指標測算出綜合指標數值。根據報告，2015——2016年35個重點城市的風險由大到小排序為：呼和浩特、烏魯木齊、蘭州、海口、青島、西安、寧波、哈爾濱、銀川、沈陽、福州、長春、天津、濟南、昆明、重慶、大連、南京、長沙、鄭州、上海、西寧、杭州、南昌、成都、石家莊、武漢、北京、貴陽、太原、南寧、廣州、合肥、深圳和廈門。

　　報告對區域市場也進行了判斷。報告認為，從去庫存潛在壓力和風險的大小進行排序，全國7大板塊依次為：西北地區、東北地區、華北地區、華東地區、西南地區、華中地區和華南地區。其中，西北地區的數值最大，說明未來一年供大于求的狀況最明顯，去庫存壓力最大；而華南地區的數值最小，供求關系比較平衡，去庫存壓力最小。

　　易居研究員嚴躍進告訴中國經濟網記者，2015年下半年中國樓市將逐漸步入“慢牛市”通道，房企和投資者將加大對城市進入的關注程度。“此類市場主體應努力甄別城市投資風險，這既能規避投資層面的失誤，也能為后續戰略擴張創造條件。”

　　一線城市幾無去庫存壓力

　　在多輪“救市”政策刺激之下，樓市銷售面積及金額降幅收窄，已呈現出基本面復蘇好轉的態勢，尤其在“330新政”等政策之后，北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，樓市成交量已經呈現出“紅五月”的行情。

　　從房價表現來看，中國指數研究院數據顯示，2015年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。此前一直處于下跌的杭州、溫州房價開始出現小幅上漲的態勢。

　　展望下半年，同策咨詢認為，當前庫存去化周期在15——20個月之間的城市預計庫存去化周期將回落至15個月以下，去庫存的壓力將進一步減輕，短期市場基本面將回歸合理，比如重慶、杭州、武漢、福州等二線城市，蚌埠、惠州等少數三四線城市，這些城市的房價將趨于合理，甚至部分城市房價也將進行溫和上漲。

　　對于其他城市，尤其是庫存去化周期在20個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽等二線城市，舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，這些城市房價則難以有上漲壓力，甚至部分城市仍然要堅持“以價換量”去庫存。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從今年下半年預期來看，一線城市及市場基本面良好的城市將沒有去庫存壓力，下半年預期會漲價或會出現買漲不買跌的現象，“日光盤”的現象也將再現。