近年來，調(diào)控政策放松、商鋪成交回暖、商場體驗式轉(zhuǎn)型，諸多因素讓實體商場重新受到資本青睞。據(jù)了解，上海南京西路、淮海中路等主要商圈幾個大的地標性項目，包括瑞安廣場旗下的企業(yè)廣場，都在與基金洽談合作，其中企業(yè)廣場已經(jīng)進入第二輪“競標”。業(yè)內(nèi)分析人士認為，部分實體店主已經(jīng)意識到電商沖擊并非那么可怕，而線上品牌也在加速線下開店，上海實體商場即將復蘇。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海核心商圈目前已有約58億元貨值待售。上海新茂大廈已處于轉(zhuǎn)手階段，銷售均價約10萬元/平方米，總價接近34億元；南京西路818廣場，銷售均價約2萬元/平方米，市值約24億元。業(yè)內(nèi)分析人士表示，外資如新加坡和歐洲的基金都在關(guān)注上海，上海的商業(yè)物業(yè)成交量和交易總額在全國均居于首位。

　　除資本關(guān)注外，順應互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，商戶搭建O2O平臺的需求，線上品牌也開始在線下開店。“消費者對實體消費的留戀長年養(yǎng)成習慣，一時難以改變，實體店和網(wǎng)店兩種業(yè)態(tài)一定是膠著并存。”DTZ戴德梁行中國投資及顧問服務部董事總經(jīng)理葉建成說，夢芭莎進駐818廣場就是一個典型案例。據(jù)知情人士透露，網(wǎng)絡(luò)服飾零售品牌夢芭莎即將進駐南京西路818廣場，租金約為30元/平方米/天。