芒種剛過，夏至已經(jīng)近在咫尺，申城的氣溫又將要進(jìn)入到“全民燒烤”的節(jié)奏中來，與氣溫不斷攀升狀況不同的是近期滬上的樓市似乎已經(jīng)提前過完了夏天，“氣溫”忽然間降了不少。網(wǎng)易房產(chǎn)記者6月8日從多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入6月后的第一周滬上樓市在供應(yīng)量穩(wěn)中有升的情況下，需求量出現(xiàn)不同程度地下滑，尤其是商品房成交面積為34.25萬平方米，環(huán)比前周下跌37.45%，成交均價(jià)為29318元/平方米，環(huán)比下降2.7%。

　　中高端項(xiàng)目占據(jù)成交首位

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢處的數(shù)據(jù)，上周改善型產(chǎn)品的表現(xiàn)較突出，成交排名前十的項(xiàng)目中，第一第二的項(xiàng)目都是單價(jià)在50000元/平方米和40000元/平方米之間的中高端改善型產(chǎn)品。

　　值得一提的是，上周排名第一的項(xiàng)目是疊加別墅產(chǎn)品，成交均價(jià)為49875元/平方米的建發(fā)新江灣雅苑，上周共成交面積為4876平方米，總價(jià)在1千萬左右，如此之高的總價(jià)在成交排名中占據(jù)首位較為罕見。事實(shí)上，330新政以來中高端改善型項(xiàng)目的市場(chǎng)成交情況一直表現(xiàn)不俗，而6月首周的市場(chǎng)也基本延續(xù)了4、5月份的成交情況，中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示單價(jià)40000元/平方米以上的中高端產(chǎn)品交易占比為27.1%，環(huán)比僅減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然中高端項(xiàng)目的成交情況在上周排名不俗，但相較此前的周成交量，情況卻并不容樂觀。根據(jù)德佑鏈家市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周全市單價(jià)50000元/平方米以上的高端商品住宅共成交246套，環(huán)比前周減少99套，且成交項(xiàng)目比較分散，主要集中在徐匯、浦東和楊浦區(qū)域。

　　市場(chǎng)淡季如約而至

　　數(shù)據(jù)顯示，在上周的成交量中，剛需產(chǎn)品依然是主力軍，占到了60.1%，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為均衡。但從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看，就如同股市進(jìn)入盤整期一樣，樓市也似乎進(jìn)入到了供求調(diào)整的階段，伴隨著政策刺激效果的逐漸趨弱，市場(chǎng)淡季如約而至。

　　在市場(chǎng)需求方面，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，上周商品房成交面積為34.25萬平方米，環(huán)比減少37.45%，其中商品住宅成交面積為26.62萬平方米，環(huán)比前周下跌37.47%；成交均價(jià)方面，上周商品房成交均價(jià)為29318元/平方米，環(huán)比前周下跌2.70%，其中商品住宅成交均價(jià)32712元，環(huán)比前周下跌2.64%。

　　二手住宅方面，中原地產(chǎn)研究處數(shù)據(jù)顯示，二手房源掛牌量為9萬套，環(huán)比減少1.7%，上周全市二手住宅成交6215套，環(huán)比也是下降了15.3%。

　　需求市場(chǎng)出現(xiàn)量價(jià)齊跌的狀況，而市場(chǎng)供應(yīng)情況卻止跌上揚(yáng)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周入市的商品住宅項(xiàng)目為6個(gè)，面積為24.0萬平方米，環(huán)比增加了22.6%。另據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，上周上海商品房新增供應(yīng)面積為42.67萬平方米，環(huán)比前周上漲31.58%。

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，連續(xù)放量后市場(chǎng)需要喘息期，房企還要面臨蓄客問題，成交回落意料之中。而6月首周起步并不低，同時(shí)本月也是房企做半年報(bào)的最后機(jī)會(huì)，近期投放中剛需產(chǎn)品有逐步回歸跡象，因此經(jīng)過調(diào)整后還會(huì)緩步向上。不過基于淡季就在眼前，而且政策效力也會(huì)逐漸趨弱，因此6月再創(chuàng)新高可能性不大。