利息比正常購房多數(shù)十萬元 且抬高評估價存在法律風(fēng)險

　　章先生最近竟然不需要首付就買了一套100萬元左右的房子，把首期“省”下來炒股。有中介爆料稱這種“零首付”的例子在遠(yuǎn)離市區(qū)中心的板塊依然存在，尤其是樓梯樓頂樓、大面積戶型較容易操作。

　　不過，有市場人士算了一筆賬，“零首付”買家購房后需要繳納的利息比正常購房的利息多出數(shù)十萬元，在任何市場情況下都不劃算。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　樓梯樓頂樓、大面積戶型較易操作

　　業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“零首付”合法性

　　“零首付”的現(xiàn)象多出現(xiàn)在便宜市區(qū)中心的板塊，如番禺就被中介人士指為“零首付”常見的板塊。而可以被“零首付”操作的大多數(shù)是大面積單位、樓梯樓頂層。

　　馮云波稱，樓梯樓的高層特別是頂層很難賣出，所以業(yè)主的心態(tài)就沒那么強(qiáng)硬，可議價空間比較大，而評估機(jī)構(gòu)對于樓梯樓不同樓層單位的估價差別不是很大，中層和頂層的差價大概在100~200元／平方米之間，所以給了買家操作的機(jī)會：“只要業(yè)主把價格降下來，跟市場價有一定的差價，評估機(jī)構(gòu)又把價格評高了，機(jī)會就出現(xiàn)了。”

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士提出，即使個人有能力承擔(dān)月供壓力，“零首付”的做法存在較大的風(fēng)險：“這種做法本來就是不合法，提醒買家們最好還是依法買房。”

　　章先生在番禺買下的房子市場價為100萬元左右，若按正常程序，首付三成則約30萬元，從銀行可貸70萬元左右。然而，章先生認(rèn)為，如果把30萬元的資金“省”下來投資到股票中，有機(jī)會獲得翻倍的收入，更加劃算。于是，他找到某個評估公司，把這套物業(yè)的估價提高至140多萬元，按70%的貸款額計(jì)算，他可獲約100萬元貸款，幾乎不用首付就買下了這套房子。

　　“省”下首付“錢生錢”

　　“現(xiàn)在難的是向銀行借錢，不是怕手里的錢多。”一個中介銷售人員向記者爆料稱，很多人都想這么操作，因?yàn)槭掷镉绣X就有“錢生錢”的機(jī)會，“至于 零首付 月供雖比正常貸款的月供略高，但他們都覺得用首付款賺到的錢肯定比多出的月供費(fèi)用多。”他認(rèn)為，這么操作的難點(diǎn)只在于能否找到愿意提高評估價又能取信于銀行的中介機(jī)構(gòu)。

　　搜房電商大區(qū)總監(jiān)馮云波告訴記者，還有另一種買家也希望用“零首付”的做法：“有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生手上沒有什么存款，但單位待遇好又穩(wěn)定，就會沒有什么后顧之憂地選擇這種方式。”不過他發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)利好消息陸續(xù)出臺，這種“零首付”的情況有所減少：“這種操作在市場差的時候比較多見，而市場好起來的話難度就大很多了。”

　　月供壓力大或影響生活

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，買家“零首付”購房后要面對的就是利息增加、月供壓力大的問題：“原來100萬元的房子，買家本來要先給30萬元首付，再向銀行借70萬元，但是評估公司將房子的價格評到140萬元左右，買家名義上給的三成首付是42萬元，銀行再借給98萬元左右，相等于買家實(shí)際上只需要給2萬元左右的 首付 。但是原來是70萬元的本金，現(xiàn)在變成98萬元，利息將增加不少，在任何情況下都不值得這么操作。”

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)，很大程度就是因?yàn)檫@些“零首付”的個案存在。

　　馮云波卻認(rèn)為，每個買家都有自己的承受能力和投資預(yù)期，斷供現(xiàn)象跟“零首付”沒絕對關(guān)系：“有的人無法承擔(dān)供樓壓力，有的人是因?yàn)槭袌鲎兓�，考慮放棄在供的二手樓，轉(zhuǎn)買周邊更便宜的一手樓。”不過，后一種操作方法往往會影響該買家在銀行的個人信用。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)：

　　房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落

　　前五月房企購地面積同比降三成

　　昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比名義增長5.1%。其中，住宅投資21645億元，增長2.9%。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%。

　　去化加速 待售面積

　　比4月末降15萬平方米

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積方面，前5月完成616903萬平方米，同比增長5.3%。房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%；住宅新開工面積35091萬平方米，下降17.6%。而房屋竣工面積26611萬平方米，下降13.3%。

　　1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%；土地成交價款2192億元，下降25.8%，降幅收窄3.3個百分點(diǎn)。

　　前5月，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比降0.2%。其中，住宅銷售面積同比持平，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.9%。商品房銷售額為24409億元，增長3.1%，具體來看，住宅銷售額增長5.1%，辦公樓銷售額下降12.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.4%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還表明，5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。

　　政策刺激仍有多種可能

　　“大部分市場數(shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)。在政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。不過，張大偉認(rèn)為，整體房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，特別是投資數(shù)據(jù)仍在下調(diào)，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)會繼續(xù)釋放刺激，“后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，包括降準(zhǔn)降息在二季度都有出現(xiàn)的可能。2015年，房地產(chǎn)市場有望平穩(wěn)上行，但出現(xiàn)大幅反彈的可能性小，一二線市場的火熱難以掩蓋三四線市場的冷清。”