深圳有多少剛需？記者近日調(diào)查了解到，深圳常住人口中，自有房率僅為三成，潛在剛需或達(dá)750萬人。

　　什么是剛需？

　　按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購買這種商品的行為影響較小。但由于一套住房的價(jià)值巨大，住房的剛性需求界定起來復(fù)雜得多，至今并沒有權(quán)威的定義。

　　中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2009-2010）》認(rèn)為，住房的真實(shí)需求，是老百姓在居住層面上的最基礎(chǔ)需求，主要受收入增長、人口流動(dòng)、就業(yè)等基本因素的影響，具有一定的剛性。

　　深圳有多少剛需？

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，而北京、上海是70%，廣州則高達(dá)90%。深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年末深圳常住人口1077.89萬人。照此估算，深圳常住人口中，僅有約320萬人擁有自有住房，另有750余萬人處于無房狀態(tài)，這或是深圳樓市的潛在剛需。

　　“深圳潛在的購房需求在全國來看是最強(qiáng)烈的，這是深圳與國內(nèi)任何一個(gè)城市都不一樣的特點(diǎn)。”市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，“廣州自有房率達(dá)90%，所以廣州的房?jī)r(jià)起不來是有原因的，沒有買的動(dòng)力。深圳常住人口自有房率才30%，所以很多在深圳的，按照全國城市化結(jié)束正常情況下達(dá)到北京上海的水平70%來算，以現(xiàn)在一年11萬套的供應(yīng)水平，深圳需要23年才能實(shí)現(xiàn)。如果達(dá)到住房自有率80%的話，可能要29年才能實(shí)現(xiàn)。”

　　如此海量的潛在剛需，深圳開發(fā)商可謂全國幸福指數(shù)最高，然而，深圳樓市的高門檻，眾多剛需也望而卻步。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市“入市價(jià)”從5年前的130萬元上漲至目前的230萬元，若以89平方米三房計(jì)算，深圳剛需的起步單價(jià)約2.6萬元/平方米，低于當(dāng)前的二手房均價(jià)。

　　上海某地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的《全國35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》稱：房?jī)r(jià)收入比第一的并不是北京，而是深圳，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.2。

　　“剛性需求盡管客觀存在，但它不是支撐高房?jī)r(jià)的理由。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁坦言，對(duì)普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購買力，購房者“有心無力”，再剛性的需求也無法轉(zhuǎn)變成有效需求。