雖然在剛剛過去的6月里，中山土地市場一度較為活躍，但仍難以改變上半年市場冷清的總體形勢。近日機構統計中山市國土資源局數據顯示，中山市上半年土地市場持續走低，上半年全市土地成交21宗，成交面積約75萬平方米，成交金額7.7億元，三個數據同比2014年上半年均下降約50%。

　　商住地樓面地價同比“攔腰斬”

　　數據顯示，2015年上半年中山全市共有33宗土地招拍掛，出讓面積21萬平方米。對比2014年上半年，宗數下降超三成。這33宗土地中共成交21宗，同比下降55%，成交面積共計約75萬平方米，同比下降45%，成交金額7.7億元，同比2014年上半年也下降了56%。

　　商住用地方面，中山市上半年共有7宗商住地供應，其中有5宗成交。合富輝煌中山公司負責人分析認為，對比2014年上半年的6宗商住地掛牌并全部成交，雖然今年上半年掛牌及成交宗數同比相差不大，但實際上商住地市場要比去年上半年冷清很多。“首先從成交面積上看，今年上半年成交商住用地的總建筑面積為29.5萬平方米，同比去年同期減少一半，成交總金額為2.8億元，更比去年同期減少超過7成。從成交的商住地樓面地價上看，去年上半年平均樓面地價是1761元/平方米，但今年平均只有959元/平方米，價格也攔腰斬斷。”

　　大型商住地均為底價成交

　　除了成交總面積和總金額的下降，對比去年幾乎每月都有大型商住地成交的平穩節奏，今年上半年商住地市場的推地和成交節奏顯得更為“跳躍”：一季度僅有南朗鎮白企村一宗大型商住地掛牌并最終流拍，此后商住地市場經過兩塊土地掛牌并流拍的冷清市場后，5月底6月初，東區三溪村“后門山”地塊、西區彩虹規劃區地塊等城區較好地塊掛牌，起始價低于市場價四成左右，引起了中山開發商的關注，才得以低價成交。其中“后門山”地塊也以1.18億元的總價成為今年上半年的商住地王。

　　合富輝煌中山公司負責人表示，今年上半年出讓的7塊商住用地當中，有4塊土地是閑置用地或者之前的流拍土地，成交的5宗商住用地中，還有2宗為土地總面積不足1000平方米私人住宅用地，實際對于市場有影響的成交土地宗數僅為3宗。“綜合來看，在去年閑置土地和禁止空地交易等土地政策的壓力下，中山開發商均忙于處理庫存土地，對新拍土地的信心還是不足。”