2015年6月，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，成交均價20,426元/平方米。本月成交量價繼續保持慣性上揚態勢，但增速在連漲四個月后有所放緩，市場逐漸步入穩定軌跡。而新出臺的公積金新政受多方面因素約束，暫未對樓市發揮明顯利好。月末央行再度降息降準，但預期刺激效應有限。

　　一、交投繼續慣性上揚 市場步入穩定軌跡

　　1、成交量環比漲速放緩 公積金新政影響有限

　　本月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，環比分別上漲6.10%和7.04%，同比均攀升超過200%；成交均價為20,426元/平方米，環比向上微調1.38%。

　　自今年3月起，中心六區中介促成的二手住宅成交量價環比由負轉正，進入6月，樓市已持續第四個月上漲，但相比于“3.30新政”出臺后4月成交量環比激增88.14%的幅度，本月漲速已放緩至7.04%，市場保持慣性上揚態勢，并逐漸步入穩定軌跡。而相比于去年6月淡靜的樓市，本月行情明顯向好，因此成交量在去年同期的低基數下實現了較明顯的攀升。

　　6月8日廣州出臺公積金新政，下調首付比例、通過縮短外地人繳存年限降低申請門檻以及調整貸款額度計算公式。但據前線經理人反映，趨向寬松的公積金貸款受三方面因素約束，仍然未如商業貸款受歡迎，發揮的利好影響有限：一是最高可貸額度依然維持在80萬元，在中心區房屋總價居高的情況下，以純公積金貸款實現低首付購房的可能性很低；二是公積金貸款等候審批放款的時間過長；三是業主普遍抗拒使用公積金貸款付款的買家，亦不愿意讓價，而對于一次性付款的購房者則可給予一定的議價空間。

　　6月28日央行年內再次降息，下調存、貸款基準利率0.25個百分點，同時定向降準，進一步放寬信貸環境。但由于此前已多次釋放利好金融政策，預計此輪“雙降”對樓市及交易雙方心理預期的刺激較弱。

　　圖1 中心六區中介促成二手住宅新增放盤面積與簽約面積走勢

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　從區域來看，各區環同比均呈現不同程度的漲勢，其中海珠區成交面積較去年同期大幅飆升318.22%；天河區雖然成交最多，但環比變化最少，僅微漲了0.32%；而此前成交面積增速被結構性拉低的越秀區，本月的成交量在大面積單元交易增多的帶動下提速增長。

　　表1 中心六區中介促成二手住宅簽約面積的區域構成

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　2、剛需戶型仍是絕對主力 一次性付款市場份額再擴大

　　本月，60-90m2的剛需戶型仍是市場的絕對主力，同時成交份額再擴大1個百分點至43%，但90-120m2的中大戶型市場占比則有2個百分點的下滑。隨著市場交投漸趨穩定，各面積區間戶型市場份額的變化亦保持在有限幅度內。

　　圖2中心六區中介促成二手住宅簽約戶型構成比例

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　付款方式方面，按揭付款是主流付款方式，但市場占比較上月下跌了1%。而一次性付款則再擴大1個百分點至17%，一定程度上是由于業主更愿意選擇一次性付款的客戶并予以讓價優惠。

　　圖3中心六區中介促成二手住宅付款方式構成比例

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　二、市場熱點：活躍板塊及樓盤三甲保持上月排名

　　中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北、同德圍-羅沖圍與珠江新城保持上月三甲位置，并且成交量均繼續攀升態勢；5月增長明顯的五山本月成交量有所滑落；而白云大道北雖然成交宗數增多，但成交面積卻有所萎縮，主要是因為90m2以下小戶型交投占比擴大；另外工業大道北人氣較上月明顯提升，其中光大花園、富力現代廣場等多盤活躍。

　　表2中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊（按成交宗數排序）

　　數據來源：廣州市房地產中介協會

　　而十大活躍樓盤方面，前三位仍然是金碧花園、富力桃園及嶺南新世界；其中，中海康城花園熱度明顯上漲，成交量大漲超過7成；而匯景新城是唯一上榜但成交量下調的樓盤。

　　表3中心六區中介促成二手住宅十大活躍樓盤（按成交宗數排序）

　　數據來源：廣州市房地產中介協會