7月樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　今年上半年，在深圳客推動下，東莞住宅成交“四連陽”，從3月開始成交不斷上漲，昨日，東莞市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年6月東莞新建商品住宅成交面積接近百萬平方米，均價高達(dá)10081元/平方米，首次上萬元，并雙雙創(chuàng)下歷史月度新高；然而進(jìn)入7月，受股市下跌影響，深圳客撤離東莞，樓市成交迅速下滑，部分主打深圳客市場的樓盤成交量下降過半，來訪量下降五至七成。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士建議，房企短期內(nèi)維持價格平穩(wěn)或適度降價促銷，以應(yīng)對下半年受金融市場影響而出現(xiàn)波動的東莞樓市。

　　市場對比

　　深圳客來了 上半年共成交34900套住宅

　　昨日，市統(tǒng)計局公布6月東莞市新建商品住宅成交情況。2015年6月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售8500套，同比上漲175%。記者根據(jù)東莞市統(tǒng)計局公布的信息計算，今年1~6月，東莞新建商品住宅網(wǎng)上簽約共34900套，同比去年上半年上漲85.5%，成交均價約為9465元/平方米。

　　此外，按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計算，6月東莞新建商品住宅銷售均價為10081元/平方米，同比去年6月上漲了約11%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看到，6月共有8個鎮(zhèn)區(qū)房價超過萬元，其中房價最高的是松山湖，成交均價高達(dá)16561元/平方米，第二名是長安鎮(zhèn)，均價達(dá)13486元/平方米。

　　據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上半年東莞房企業(yè)績排行進(jìn)入前十名的門檻為8.89億元，同比去年同期的5.62億元大幅上升58.19%。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房成交金額排行中前三甲分別為：萬科51.51億元、碧桂園27.09億元、光大21.39億元。

　　值得注意的是，排行前十的9個房企業(yè)績占其去年全年業(yè)績的比例均超過50%，且大部分在60%以上，顯示不少房企已經(jīng)超額完成了上半年任務(wù)。

　　深圳客走了 上周住宅成交環(huán)比下降三成多

　　上周東莞住宅成交環(huán)比下降了三成多。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（7月6日~7月12日），全市一手住宅總簽約15.9萬平方米，環(huán)比前一周大幅下降34%；一手住宅簽約均價9603元/平方米，環(huán)比降幅約8.6%。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近期對東莞樓市成交影響最大的是深圳客的撤離。東莞中原研究部介紹，近一兩周臨深區(qū)域的樓盤以及主打深圳客的樓盤來訪量呈現(xiàn)急速下降，降幅高達(dá)50%~70%，隨著來訪量的大幅下降，成交下降過半。

　　臨深片區(qū)樓市從火熱迅速降溫。先前股市“牛市”令到深圳市場投資客的購房需求向東莞外溢，而股市下跌之后，財富縮水影響了深圳客的購買力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近一個月股市下跌造成股民財富嚴(yán)重縮水，正是深圳客撤離東莞市場的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　原因

　　臨深片區(qū)成交量成為樓市溫度表

　　從樓市變化來看，臨深片區(qū)成交量影響著東莞樓市溫度變化，深圳客來了，東莞樓市成交量快速上升，深圳客走了，樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑。

　　從上半年住宅成交排行前十的項目看，剛需發(fā)力顯著以及深圳客外溢勢頭強(qiáng)勁。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年樓市政策寬松，剛需、首次改善需求入市，及別墅成交上升促使上半年樓市量價齊升。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，持續(xù)寬松政策的刺激是推動上半年樓市成交火爆的最重要原因，去年限購政策的逐漸放開后，繼2014年11月22日央行啟動近兩年第一次降息，2015年央行接連降息降準(zhǔn)，加上二套房首付比例最低降至四成、公積金房貸新政等多項政策利好疊加，促使購房者入市門檻和購房成本大幅降低，長期受壓抑的改善需求大幅釋放。

　　不過，進(jìn)入7月，上半年火熱樓市出現(xiàn)變化，隨著深圳客撤離，臨深片區(qū)成交量下滑，整體樓市成交量也出現(xiàn)下降。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部表示，樓市在持續(xù)了近一個季度的“瘋狂成交”后，開始進(jìn)入新一輪的蓄客階段，樓市交投氛圍恢復(fù)平淡，成交下滑在所難免；同時，深圳投資客因股市資金被套，投資需求減少，臨深片區(qū)樓市成交降溫，也造成東莞整體樓市成交量的下滑。

　　對策

　　適度降價促銷吸引購房者

　　據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周在東莞普通住宅成交排行前50名中，有近九成的項目價格環(huán)比升降幅度小于4%，表明目前大部分開發(fā)商堅持“穩(wěn)價跑量”的營銷策略不變，但股市負(fù)面影響開始傳導(dǎo)到樓市，或明顯沖擊樓市后市成交，尤其是投資型物業(yè)受股市影響最大。

　　該研究部建議，短期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)緊抓手頭客源，或通過適度降價促銷積極引導(dǎo)購房者入市，避免后市因客源減少致使市場競爭劇烈從而陷入“出貨難”的困局。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部也表示，對于下半年房地產(chǎn)市場，由于股市大幅波動的不確定性，給樓市也帶來不確定性，市場預(yù)期或從樂觀轉(zhuǎn)向觀望，因此建議房企有貨盡快走貨，以防整體金融形勢發(fā)生轉(zhuǎn)變帶來不利影響。