今年豪宅市場異�；馃�，被業(yè)內人士稱為“豪宅元年”，截止到7月20日，北京豪宅市場總成交額接近200億元，同比增長了171%。7月23日，北京頂豪的“三山五躍”對話活動在懋源?紅璽臺售樓處舉行，會上多位業(yè)內人士探討了豪宅市場現狀及其成長性，近年來，多個豪宅項目價格一路走高，紅璽臺目前的價格已接近5年前的3倍。

　　北京頂豪成交量同比增171% 核心區(qū)豪宅價值成長性強

　　自今年第一個10萬以上豪宅萬柳書院入市以來，豪宅吸金效應日漸顯現。亞豪機構的統(tǒng)計數據顯示，截止到7月20日，北京2000萬以上豪宅成交金額達193.47億元，與去年同期的71.34億元相比，同比增長了171%。豪宅市場的飛速擴容，讓多個開發(fā)商加快了入市步伐，與此同時，豪宅價格也在不斷的刷新，10萬+、20萬+、甚至40萬+的價格也相繼出現。

　　在一系列入市的豪宅項目中，懋源?紅璽臺、廣渠金茂府和泛海國際三個項目都贏得了廣泛的市場關注，入市幾年來，三個項目的價格一路走高，價值成長較為明顯。今年上半年，懋源?紅璽臺推出310平方米平層樓王，單套價格達到3000萬，單價約10萬元/平方米；總價5000萬級的院墅單價也超過10萬元。而在五年前首次入市時，懋源?紅璽臺開盤價格只是3.5萬元/平方米。同樣，廣渠金茂府2011年一期開盤45000元/平方米，如今房源報價也已突破10萬元/平方米。

　　懋源地產營銷策劃總監(jiān)劉強在論壇上表示，豪宅能為客戶創(chuàng)造巨大升值空間，還是要靠產品。懋源?紅璽臺在產品規(guī)劃設計中，就注重潛在客戶很多既擁有海外背景、審美又向中式風格回歸的特點，紅色彩釉玻璃、禧字紋、青花瓷的元素運用，就契合了客戶的需求。另外在戶型設計方面也極為強調公共空間的處理，這都使產品具有了長期生命力。

　　資深地產媒體人、《北京青年報?廣廈時代》主編劉素京認為，房企有產品質的提升，才會有價值、價格的飛躍。諸如泛海國際去年底入市的二期戶型設計、立面用材等和前期相比都有提升；廣渠金茂府還和阿瑪尼進行了合作；懋源?紅璽臺還給買房人提供了專屬定制化的物業(yè)服務，做大產品附加值。

　　業(yè)內：真豪宅靠地段核心是占有資源

　　今年被業(yè)內稱為北京頂豪元年，但真正什么樣的豪宅才是頂豪呢？地段被視為豪宅的第一標準，李嘉誠曾經說過“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，可見地段是房地產最核心的價值支撐。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也曾在今年6月宣稱，北京五環(huán)外哪有什么豪宅？

　　在劉強看來，之所以說地段重要，是因為地段背后的核心是資源。地段在哪里，決定了樓盤和居住者能占有怎樣的資源。北京的環(huán)線發(fā)展帶來的區(qū)域資源聚集度不同，特別是交通條件、自然景觀條件、教育資源和醫(yī)療資源都不一樣。只有位于城市核心區(qū)的豪宅，才能全面占有這四類資源。

　　“不是所有的‘豪地’都能出豪宅”，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也認為，地段是豪宅的第一標準，體現出對城市稀缺資源的占有，便捷交通對于惜時如金的財智階層來說也格外重要。泛海國際策劃經理劉偉民則談到，北京新出現一些高價地王，計劃做成單價10萬元的項目，但是市場調研發(fā)現客戶認可度不高，原因就是這些地塊的地段不能支撐這樣的價格。

　　在地段標準的基礎上，郭毅還認為，豪宅還需具備產品價值、服務價值和一項“獨門絕技”。

　　懋源地產貫徹“三環(huán)戰(zhàn)略”將全新定制西三環(huán)豪宅

　　在此次北京頂豪的三山五“躍”對話上，與會嘉賓還討論了核心區(qū)域新興板塊豪宅成長的話題。劉強介紹，近年來，懋源地產有一個“三環(huán)戰(zhàn)略”，除了東北三環(huán)的紅璽臺，懋源還在西南三環(huán)板塊儲備了懋源?釣云臺和夏家胡同項目。今年4月，懋源?釣云臺發(fā)布了案名，近期售樓處就將開放。

　　處在西南三環(huán)核心區(qū)域新興板塊，懋源?釣云臺將如何打造？劉強透露，懋源將根據定制理念要求，嚴格按照京西客戶生活方式、審美和居住需求打造，整個項目在立面、園林、戶型打造上都會有創(chuàng)新升級。

　　目前，西南三環(huán)板塊的龍湖西宸原著報價已經超過10萬元/平方米，最高報價超過20萬元/平方米。區(qū)域價格的重新定義，這也給懋源?釣云臺未來市場前景以巨大的想象空間。