上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年7月上海市商品住宅總計成交面積達(dá)134.59萬方，共計成交10580套，新增供應(yīng)面積為96.79萬平，成交均價34632元/平。在全市17個區(qū)縣中，浦東以32.88萬平的成交量位居全市首位，環(huán)比6月略漲3.7%；嘉定則以13.99萬平的成交量次居第二位，寶山以13.26萬平的成交量位居第三；全市共有6個區(qū)縣的月成交量突破10萬方。2015年7月上海商品住宅總計有33個項目開盤或加推（其中公寓29個，別墅4個），共計入市房源約3200套。7月樓市不“歇夏”，成交量為2010年以來同期最高，同比去年7月爆漲92%。普通商品住宅成交均價近3.5萬/平，持續(xù)刷新月度成交均價歷史紀(jì)錄。

　　7月成交134.59萬平熱度不減 新增供應(yīng)再度逼近百萬平

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年7月上海市商品住宅成交面積134.59萬方，環(huán)比略縮減8.63%，較去年同期相比上漲92%；總計成交10580套商品住宅，比6月成交套數(shù)略減6.2%；新增供應(yīng)方面，7月新增供應(yīng)面積為96.79萬方，環(huán)比上漲14.73%，同比去年上漲2.25%，新增供應(yīng)再度逼近百萬平；7月商品住宅推盤數(shù)目為33個，總計推出約3200套房源，推盤數(shù)環(huán)比6月下跌21%。

　　2015年7月成交量為2010年以來同期最高，同比去年7月爆漲92%。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，其原因主要有以下四點：首先，2015年4月以來，滬商品住宅一直保持120萬平以上的高位成交量，樓市熱度持續(xù)發(fā)酵，購房者對市場行情保持積極看好的態(tài)度，紛紛選擇入市；其次，從推盤情況來看，推盤數(shù)同比上漲65%，房企順勢樓市熱度，推盤積極性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期，集中推盤進(jìn)而帶動了成交量的上揚；再者，8月份將迎來真正的高溫酷暑，樓市也步入傳統(tǒng)的淡季，為了防止錯失銷售時機，在樓市上行的行情下，房企更傾向于提前推盤促銷；最后，中高端項目紛紛試水7月樓市，浦東、普陀和閔行等有全新項目推盤入市，助力7月樓市成交。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指研究院

　　7月上海普通商品住宅33個項目開盤，環(huán)比6月實開42盤，實際月推盤量下跌21%，合計推出約3200套房源。7月樓市成交熱度不減，相對于去年同期，推盤數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期，有大幅度的提升。而7月份為傳統(tǒng)成交淡季，開發(fā)商更傾向于小批量多批次試水性入市，推盤套數(shù)有所下降。中高端項目在8月份有望保持相對較高的推盤積極性，選擇錯峰入市，開盤結(jié)構(gòu)占比會有所變化。

　　數(shù)據(jù)來源：上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

　　7月成交均價近3.5萬/平 top10榜單中4盤單價超4萬

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年7月上海市商品住宅成交均價34632元/平，環(huán)比上揚0.59%，同比上揚31.46%。成交均價近3.5萬/平，為歷年來月度房價新高。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指研究院

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，7月上海樓市的成交均價持續(xù)小幅上漲，較6月再度提升直逼3.5萬/平。7月的中高端市場延續(xù)了6月的熱度，有兩周的周成交均價都超過了3.5萬/平。另外，改善型需求的持續(xù)釋放，直接帶動樓市的成交均價持續(xù)走高。位于浦東的萬科翡翠濱江于7月集中推盤創(chuàng)下12億的銷售成績，均價高達(dá)10萬/平；以及位于浦東花木北蔡的陸家嘴錦繡里于7月開盤推出350套房源基本售罄，均價在4萬/平左右。

　　7月份成交價格的上揚，與商品住宅的結(jié)構(gòu)占比變化有關(guān)。進(jìn)入7月以來，樓市熱度持續(xù)發(fā)酵，購房者看好樓市房價的上漲空間，中高端項目客戶群入主樓市的熱情有所提高，房企抓準(zhǔn)契機，積極推盤，閘北和徐匯各有2盤入市、普陀、黃浦以及浦東中內(nèi)環(huán)間等豪宅區(qū)均有推盤，在7月商品住宅成交排行榜上，成交價格均超過3.5萬/平的項目有6個，并且占據(jù)了榜單前4位，其中閘北的大寧金茂府成交均價超7.5萬/平。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指研究院