一、30個(gè)典型城市分析

　　（一）成交量創(chuàng)新高

　　2015年二季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為6357萬平方米，超2009年四季度成交量創(chuàng)歷史新高。環(huán)比增長(zhǎng)50.9%，受3.30等支持改善性需求政策以及降準(zhǔn)、降息釋放的大量流動(dòng)性影響，環(huán)比增幅創(chuàng)歷史第二新高；同比增長(zhǎng)48.1%，已連續(xù)三個(gè)季度保持正增長(zhǎng)，且創(chuàng)下近9個(gè)季度新高，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)比較明顯。隨著樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道，我們預(yù)計(jì)三季度成交量仍會(huì)小幅增長(zhǎng)。

　　（二）成交價(jià)創(chuàng)歷史新高

　　2015年二季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為12187元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)16.2%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。一方面，成交量的大幅上漲帶來了成交價(jià)格的較大漲幅；另一方面，土地成本更高的一些項(xiàng)目集中入市，也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

　　二、一二三線城市分析

　　（一）一線城市成交量創(chuàng)近五年新高

　　2015年二季度，一二三線30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為1225、4209和923萬平方米，環(huán)比增幅分別為68.4%、43.8%和66%，同比增幅分別為83.6%、39%和54.8%。一線城市同比和環(huán)比漲幅最大，成交面積超2012年四季度1216萬平方米，創(chuàng)近五年歷史新高。二線城市成交面積創(chuàng)近五年第二新高。過去幾個(gè)季度相對(duì)比較低迷的三線城市，成交面積放量增長(zhǎng)，同比和環(huán)比增速明顯快于二線城市，成交量創(chuàng)歷史第二新高。在一二線城市連續(xù)3個(gè)季度同比正增長(zhǎng)的情況下，同比負(fù)增長(zhǎng)持續(xù)了5個(gè)季度的三線城市也終于迎來了首個(gè)正增長(zhǎng)。

　　（二）一二線城市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　2015年二季度，一二三線30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)分別為25947、9133和7847元/平方米，環(huán)比增幅分別為8.9%、9%和-0.2%，同比增幅分別為14%、8.2%和9.5%。一二線城市成交均價(jià)分別都創(chuàng)下歷史新高，由于三線城市去庫(kù)存任務(wù)較重，成交均價(jià)環(huán)比增幅輕微下跌。相比五年前，2010年二季度，也即限購(gòu)限價(jià)限貸等執(zhí)行之前，一二三線城市成交均價(jià)同比漲幅分別為36.5%、35.7%和17.8%。