前日，廣州市社科院所發布的《廣州經濟發展報告(2015)》藍皮書中，對2014年本地住宅市場情況進行分析指出：受限購政策影響，2014年住宅市場成交量明顯萎縮，成交量僅為2013年的64.8%。一手住宅去庫存周期壓力大，以黃埔為例，新房要兩年才能賣完。其建議，廣州盡快優化房地產調控政策，落實央行二套房貸新政。

　　簽約率：去年一手住宅同比減兩成

　　報告指出，受宏觀經濟運行環境和信貸環境偏緊以及市場預期的影響，一手住宅市場走弱，市場成交明顯萎縮。

　　2014年，全市一手住宅簽約7.27萬套，同比減少21.9%；簽約面積835.95萬平方米，同比減少21.0%；簽約金額1260.18億元，同比減少9.1%。全市一手住宅市場消化率僅為69.7%，較2013年(100.7%)下降31.0個百分點。

　　從市場走勢看，1、2季度成交量保持在200萬平方米左右，3季度市場較為低迷，簽約面積僅為161.44萬平方米，4季度在央行放寬房貸政策的帶動下，成交量回升至268.52萬平方米。

　　價格：一手住宅均價1.5萬元/平方米

　　2014年，全市一手住宅簽約均價15075元/平方米，同比上升15.1%，市場價格出現結構性上升。

　　均價上漲是結構性因素所致：一是價格水平較高的中心6區簽約面積占全市總成交量的比重有所提高，由2013年的18.2%上升到2014年的22.8%，若剔除區域因素影響，全市簽約均價升幅約為6.4%；二是2013年為落實房價控制目標實施了嚴格的行政管控措施，造成2013年價格基數偏低；三是中高端項目成交占比有所增加。若剔除上述因素，實際上，市場價格已經出現松動，去年3、4季度簽約均價分別為15268和14945元/平方米，較2季度分別下降5.4%和7.4%。

　　消化率：中心六區市場消化率僅76.4%

　　報告指出，去年中心6區的供求關系開始出現逆轉：供應量大幅增加，預售面積249.43萬平方米，同比增長46.8%；簽約面積190.51萬平方米，同比減少1.1%。2014年市場消化率僅為76.4%，自2010年以來首次低于88%；簽約均價26812元/平方米，同比上升5.6%，越秀和荔灣是拉動價格上升主要動力，簽約均價同比分別上升13.8%和12.7%。

　　外圍4區則是供過于求情況較為突出。2014年消化率僅為60.7%，其中南沙消化率僅為47.4%；簽約均價為13355元/平方米，同比上升10.1%。

　　庫存：大戶型去化周期達22個月

　　庫存方面，去年12月末全市一手住宅庫存量創歷史新高，可售住宅7.58萬套，可售面積998.14萬平方米，同比分別增長34.0%和30.6%。以2014年月均銷售速度計算，12月末全市一手住宅市場去庫存周期為14.33個月，較2013年末的8.67個月大幅延長。

　　報告指出，市場庫存主要集中在外圍區域，越秀、黃埔、番禺、花都和南沙庫存壓力較大，去庫存周期均超過16個月。也就是說按去年的賣房速度，黃埔要賣掉已經建好的新房得兩年(去庫存周期達23.75個月)，越秀區是一年半(18.97個月)，海珠一年兩個月(14.96個月)，荔灣7個月，天河一年(12.04個月)，白云10個月。

　　目前，大戶型住宅和外圍區域住宅積壓情況尤為嚴重，2014年12月末全市144平方米以上住宅可售面積達到421.39萬平方米，去庫存周期長達22.78個月。