今年的樓市淡季在一片波瀾不驚的表面下，或將孕育出樓市新高點。

　　8月11日，在2015博鰲房地產論壇上，多家房企大佬用“超出預料”來形容今年上半年樓市成績，而對于下半年樓市則大為樂觀，有房企人士表示，雖然房地產行業已經進入白銀時代，但今年全國仍有可能打破2013年全國商品房銷售總額紀錄，達到新高。

　　此外，多家房企也表示，全國房價已經失去大漲的可能性，樓市明顯回暖的支撐將來自成交量的大幅上漲，此外，要警惕政策對樓市回暖的刺激作用，不要過度透支未來需求。

　　“今年或超2013年”

　　“業內曾經一度認為2013年是房地產行業高速發展時代的最高點，也是結束點，但今年上半年全國銷售額同比增長了10%，銷售面積同比增長了3.9%。從目前情況看，今年超過去年是毫無疑問，還有可能超過2013年。”新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示。

　　成交面積也被經濟學家認為將超過2013年，不過,中國房地產業協會副會長任志強對此表示，“今年成交面積即使超過2013年的13億平米，但是成色也是不一樣的，2013年的13億成交是在房價價高（同比漲幅較高）的時候，現在是同比漲幅較低的時候，另外一個是今年的個人貸款利率較低。”

　　國家統計局數據顯示，2013年，全國商品房銷售額81428億元；2014年，全國商品房銷售額76292億元，下降6.3％；而今年上半年，商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。

　　“很大程度上是今年的政策刺激，尤其是貨幣政策的放松。”歐陽捷在分析今年樓市成交量走高的原因時說到。

　　根據交行發布的《2015年下半年中國宏觀經濟金融展望》報告顯示，隨著上半年國家對財政政策和貨幣政策的寬松調整，以及實體經濟尚未完全企穩等影響，2015年全年新增社會融資總額有可能達到約15萬億元。

　　報告指出，下半年總體經濟運行會略好于上半年，房地產市場回暖且部分城市房價明顯上漲，前期貨幣政策寬松調整的效應將在下半年集中得到體現。

　　“貨幣政策的寬松十分重要，融資成本的下降和更多資金的流出，讓大家有更多的期待，此外預計對房地產還有定向的寬松政策，下半年的市場會比上半年更好。”歐陽捷提到。

　　很多房企并未預料到今年樓市的行情。

　　“分析今年的樓市走勢，在3·30政策出來之前市場很差，3·30政策出來后，4-6月份市場反應不錯，7月份是傳統淡季，成交量下降是正常的，接下來今年的金九銀十是肯定有的，成交量上還會大幅攀升。”保利地產華中華南董事長余英認為。

　　業內稱年底房價將補漲

　　業內認為，隨著成交量增加，房企庫存去化率提高，將出現年底補漲的行情。

　　“房價上漲可能出現在金九銀十之后，”余英分析表示，“以廣州為例，廣州房價在金九銀十后出現上漲的幾率較大，主要是廣州房價在過去幾年沒有出現明顯增長，很多項目甚至是地王項目還是虧損賣的，在項目去化量比較滿意的情況下，剩下的房源不排除會追漲賺取更多的利潤。

　　余英并未表示接下來保利地產是否將調價，不過他在分析武漢、廣州、深圳等華中、華南區域時表示，看好這些區域未來的發展空間。

　　“目前，一線城市房價漲幅明顯，上半年北上廣的房價漲幅還是比較溫和，下半年還有漲價空間。而在此前領漲的深圳樓市中的開發商漲價意愿更為明顯，因為本身的項目存量并不多，土地供應一直不足，所以開發商也有惜售心理，寧可賣貴一點，也比賣得快要好。”中原地產主席黎明楷對記者表示。