繼增城撤市設(shè)區(qū)掛牌后，從化12日舉行了撤市設(shè)區(qū)掛牌儀式，這標(biāo)志著新設(shè)立的從化區(qū)以近2000平方公里的面積成為廣州最大新區(qū)。

　　撤市設(shè)區(qū)后，處于全廣州價(jià)格洼地的從化房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否迎來(lái)新一輪的大爆發(fā)？記者了解到，今年上半年，從化在售房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽面積37萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)每平方米僅7440元。業(yè)內(nèi)專家表示，短時(shí)間內(nèi)，從化一手房?jī)r(jià)可能不會(huì)大漲，而會(huì)相對(duì)保持穩(wěn)定，但隨著地鐵建設(shè)、規(guī)劃等利好的釋放，未來(lái)區(qū)域價(jià)值有望不斷提升。

　　上半年一手房?jī)r(jià)僅7440元/平方米

　　數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去數(shù)年，從化房?jī)r(jià)間隔起落，呈現(xiàn)“N”字形走勢(shì)。2010年，從化一手房?jī)r(jià)達(dá)到6821元/平方米，此后在房?jī)r(jià)高漲的壓力下，緊隨增城之后在2011年5月出臺(tái)限價(jià)令，當(dāng)年房?jī)r(jià)小幅上漲至7397元/平方米，2012年受市場(chǎng)大勢(shì)影響又回落到6893元/平方米，2013年市場(chǎng)回暖，漲至7110元/平方米。

　　而到今年上半年，從化在售房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)每平方米也僅7440元。從價(jià)格上來(lái)看，是廣州所有區(qū)域中最低的。

　　在撤市設(shè)區(qū)的節(jié)點(diǎn)上，有不少人把從化和當(dāng)年的番禺進(jìn)行對(duì)比。觀察番禺的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2000年番禺撤市改區(qū)后，以其低價(jià)位和生態(tài)環(huán)境吸引廣州眾多白領(lǐng)，華南板塊迅速崛起。據(jù)媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)顯示，2001年番禺一手房?jī)r(jià)為3085元/平方米，而到今年6月，番禺新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到了16402元/平方米，房?jī)r(jià)上漲了超過4倍。

　　有專家指出，不考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展和樓市發(fā)展的大背景，番禺撤市設(shè)區(qū)后房?jī)r(jià)的漲幅甚至高于廣州十區(qū)的均價(jià)上漲幅度。

　　城市化水平不會(huì)驟然變化

　　撤市設(shè)區(qū)后的從化會(huì)成為下一個(gè)番禺、房?jī)r(jià)快速上漲嗎？

　　“番禺過去10年一手房?jī)r(jià)的快速上漲不僅僅是撤市設(shè)區(qū)的推動(dòng)，背后還有市場(chǎng)、貨幣政策等諸多因素。”保利地產(chǎn)首席分析師吳定金表示，對(duì)于從化而言，雖然撤市設(shè)區(qū)是重大利好，但是對(duì)于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的刺激不會(huì)馬上就顯現(xiàn)，城市化水平不會(huì)驟然變化，撤市設(shè)區(qū)的利好驅(qū)動(dòng)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，未來(lái)伴隨地鐵開通、重大規(guī)劃的落地，才會(huì)對(duì)樓市形成實(shí)質(zhì)性的利好，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格才能進(jìn)入快速上升通道。

　　吳定金還指出，從化不少樓盤的物業(yè)類型以度假型為主，購(gòu)房者的急迫性不如剛需買家，因此也不會(huì)搶在撤市設(shè)區(qū)的階段特別著急出手買房。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，從化撤市設(shè)區(qū)正式掛牌，從目前來(lái)看對(duì)市場(chǎng)的影響還比較小，從化樓市整體保持穩(wěn)定，這跟整體大廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是吻合的，今年從化房地產(chǎn)市場(chǎng)有望量?jī)r(jià)齊升。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉表示，從化樓市有山水資源，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，唯獨(dú)制約其發(fā)展的就是跟市中心的公共交通問題還沒有得到很好的解決。因此，撤市變區(qū)后，如果能把交通問題解決，從化樓市將有很大改觀。

　　4806套一手住宅可售去化時(shí)間屬正常

　　廣州市房管部門的數(shù)據(jù)顯示，截至8月12日，從化商品住宅可售套數(shù)達(dá)到4806套，可售面積為67萬(wàn)平方米。如果以今年6月從化新建商品住宅簽約面積7.79萬(wàn)平方米計(jì)算，目前的住宅可售貨量的去化時(shí)間大概在8.6個(gè)月左右。吳定金表示，這樣的去化時(shí)間維持在正常水平，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行產(chǎn)生特別的影響。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年從化推新的樓盤有9個(gè)，全新盤有4個(gè)，其中主打生態(tài)環(huán)境的樓盤有6個(gè)，如珠光山水御苑、名城御景綠洲、珠江壹城、荔山雅筑、景業(yè)荔都等，這些項(xiàng)目的特點(diǎn)都是中等戶型、產(chǎn)品設(shè)計(jì)舒適、環(huán)境優(yōu)越。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，從化將成為廣州的人居高地，“從它標(biāo)志性的高端項(xiàng)目會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的特點(diǎn)，這幾年越來(lái)越多的來(lái)自廣州城區(qū)的高端人群會(huì)選擇到從化，選擇一些高端的產(chǎn)品，并且會(huì)在這里常住。”

　　值得一提的是，記者觀察發(fā)現(xiàn)，在去年從化撤市設(shè)區(qū)消息出爐后，處于價(jià)格洼地的從化正在成為越來(lái)越多開發(fā)商入駐搶奪的“戰(zhàn)場(chǎng)”。數(shù)據(jù)顯示，去年從化房地產(chǎn)開發(fā)投資77.99億元，同比增長(zhǎng)31.0%。而這一系列房地產(chǎn)開發(fā)投資，有望在一兩年內(nèi)轉(zhuǎn)化為實(shí)質(zhì)的樓市供應(yīng)。