當(dāng)前市場(chǎng)仍反映著7月以來(lái)供應(yīng)減少及銷售率的下滑的市場(chǎng)格局。上周（8.10-8.16）深圳僅有4個(gè)項(xiàng)目入市，成交均價(jià)近3.7萬(wàn)/平，環(huán)比僅上漲0.3%，此外成交面積為13.3萬(wàn)平，環(huán)比下降2.2%%；二手房方面，成交量在低位徘徊，均價(jià)更是大幅下跌15%。深圳業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)仍反映著7月以來(lái)供應(yīng)減少及銷售率的下滑的市場(chǎng)格局。

　　新房房?jī)r(jià)停滯

　　上周（8.10-8.16）深圳有3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中包括1479套住宅、75套商業(yè)，115套辦公物業(yè)和1010套商務(wù)公寓。從本期批售的情況來(lái)看，住宅市場(chǎng)的批售情況較前期有了明顯的改善，預(yù)計(jì)8月下旬深圳樓市將會(huì)回暖。

　　入市項(xiàng)目為4個(gè)，其中兩個(gè)是新入市的項(xiàng)目，分別是新地中央和中熙君南山。新地中央本周主推28-107平商務(wù)公寓，由于蓄客時(shí)間較長(zhǎng)以及價(jià)格的偏低，成交達(dá)到9成。位于南山的項(xiàng)目中熙君南山本周主要推售83-160平平層及復(fù)式，受較高價(jià)格的影響，銷售率僅為60%。

　　國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示上周一手住宅成交1330套，成交面積為13.3萬(wàn)平米，環(huán)比下降了2.2%。新房成交均價(jià)近3.7萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲了0.3%。從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，自7月以來(lái)，每周的成交量均在1300套附近徘徊，與6月份1700套的周成交量相比，明顯減少，這與7月以來(lái)供應(yīng)量減少的情況有關(guān)。

　　深圳中原監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，分區(qū)來(lái)看，龍崗、寶安和南山三區(qū)仍舊是新房成交的主力區(qū)域。供給大區(qū)的龍崗本周成交套數(shù)492套，較上周增加46套，占比從上期的33%升至37%。寶安延續(xù)上周成交勢(shì)頭，依舊占據(jù)本周新房成交榜首位置。寶安本周成交553套，成交比上周減少35套，全市占比為42%，占比下降1個(gè)百分點(diǎn)，這仍是成交結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的體現(xiàn)。南山本期備案成交219套，占比達(dá)16.5%，成交量以及成交占比均較上月小幅下降。

　　二手房?jī)r(jià)大幅下跌

　　上周，深圳二手住宅共成交2916套，環(huán)比上升2.9%，成交面積為24.2萬(wàn)平，環(huán)比上升1.5%，成交均價(jià)3.25萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌14.9%。在此需注意成交價(jià)格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大，參考價(jià)值有限。成交套數(shù)及成交面積同上周基本持平，較前期高峰水平明顯下滑，預(yù)計(jì)后期數(shù)據(jù)將繼續(xù)體現(xiàn)。

　　從二手成交的分區(qū)情況來(lái)看，除鹽田以外，其余各區(qū)在本周的成交套數(shù)均較上周有微量增加。龍崗二手房成交依舊占比最高，為29.7%，比上月僅下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。寶安以及羅湖二手房成交量分別居區(qū)域排名第二、三位，占比分別為19.5%、18.5%，均較上周少量上升。南山二手房成交占比為13.5%，福田占比為15.9%。

　　綜上所述，上周一手住宅批售市場(chǎng)有所回暖，推盤項(xiàng)目雖有增加，但總體推售數(shù)量及面積仍然偏低。從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，成交套數(shù)相對(duì)穩(wěn)定，比上周少量減少。自7月以來(lái)，每周的成交量均在1300套附近徘徊，大大少于6月份1700套的周成交量。當(dāng)前市場(chǎng)仍反映著7月以來(lái)供應(yīng)減少及銷售率的下滑的市場(chǎng)格局。本周二手成交量基本與上周持平，在低位徘徊。價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)影響出現(xiàn)一手周數(shù)據(jù)稍漲和二手周數(shù)據(jù)明顯下跌的特點(diǎn)，但周數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)的影響較為顯著，參考價(jià)值較低，成交量的指標(biāo)對(duì)后市走勢(shì)較為明顯。