業(yè)界預(yù)計(jì)年底前增城整體樓價(jià)將漲約5% 剛掛牌的從化區(qū)樓市總體平穩(wěn)

據(jù)最新數(shù)據(jù)，7月份增城二手房網(wǎng)簽量大漲九成，目前有持續(xù)走高趨勢(shì)，而剛剛掛牌的從化區(qū)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)年底前增城整體樓價(jià)將有5%左右的漲幅，建議有意在從化入市的買家選擇有一定投資潛力的小三房。

成交量一手跌二手漲

一名增城二手中介銷售人員告訴記者，受掛牌利好的影響，增城樓市氣氛活躍，8月份他所在分行的看房量足足增加了兩成。記者了解到，不少年輕剛需買樓者都從以前的抗拒買增城物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱梢钥紤]”。

搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，增城二手市場(chǎng)在5月底掛牌后的兩個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽量漲了九成，市場(chǎng)占比從5月的6.51%提升到7月的9.54%，還有持續(xù)上漲的勢(shì)頭。搜房廣州二手電商商圈經(jīng)理梁偉堅(jiān)發(fā)現(xiàn)，增城掛牌后，市場(chǎng)新增了一成來自廣州市區(qū)的剛需上班族買家，尤其是總價(jià)100萬元左右的小三房最能滿足他們的需求。

繼增城之后，從化也在8月12日正式撤市設(shè)區(qū)，不過一周來從化樓市反應(yīng)平靜，近一周二手房網(wǎng)簽量為59套，甚至比上周的70套相比稍稍下降。

而一手市場(chǎng)的表現(xiàn)有所不同。據(jù)了解，7月廣州一手房成交為8326宗，環(huán)比下跌13.25%，增城、從化與全市步伐一致，成交量環(huán)比分別有15.75%、32%的跌幅。

成交價(jià)一手漲二手平

盡管二手樓成交量上漲，增城的樓價(jià)未見大波動(dòng)。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份增城二手成交均價(jià)為6242元/㎡，7月僅攀升至6476元/㎡，漲幅有限。“漲幅不高，是因?yàn)橹�前利好風(fēng)聲放出后已經(jīng)令市場(chǎng)出現(xiàn)一波上漲。”有分析人士稱。

而在全市一手樓成交均價(jià)創(chuàng)2015年新高之時(shí)，7月份，增城一手成交均價(jià)是2014年8月至今10個(gè)月以來新高，達(dá)9972元/㎡；從化則是創(chuàng)下從2013年10月至今單月最高，為8499元/㎡。

2013年廣州樓市的好行情促使一些開發(fā)商從中心城區(qū)轉(zhuǎn)向增城、從化等外圍區(qū)域，所以增城、從化的房?jī)r(jià)有所上漲，分別達(dá)到8163元/㎡、7727元/㎡的高度，2014年兩區(qū)一手市場(chǎng)較為低迷，房?jī)r(jià)亦有所下跌，到今年5月、6月份，兩區(qū)房?jī)r(jià)開始大漲。

搜房網(wǎng)廣州二手房增城區(qū)經(jīng)理陳結(jié)平介紹，7月份增城、從化一手成交量均環(huán)比大幅下跌而成交均價(jià)均創(chuàng)歷史新高，主要有兩個(gè)原因：一是7月份兩區(qū)別墅市場(chǎng)成交量均有所上漲，二是7月份地鐵盤成交量增多。

建議：投資最好選地鐵沿線小三房

根據(jù)番禺當(dāng)年撤市設(shè)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，梁偉堅(jiān)預(yù)測(cè)到年底為止，增城房?jī)r(jià)還會(huì)有5%左右的漲幅。他建議可盡量選擇近地鐵線的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，“前幾年地鐵尚未動(dòng)工時(shí)，地鐵口一手新盤的房?jī)r(jià)已達(dá)12000~13000元/㎡，預(yù)計(jì)地鐵通車后，地鐵口附近房?jī)r(jià)至少將漲至15000元/㎡。”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)鄧惠嬋認(rèn)為，從化二手市場(chǎng)中，本地剛需客占比超過一半，另外一半則多為外來務(wù)工人員，投資客極少，部分二手房由于位于從化中心區(qū)，價(jià)格比一手樓高，優(yōu)勢(shì)并不明顯。另外，從化掛牌的消息醞釀已久，對(duì)買家加速入市影響不大，預(yù)計(jì)9月份落實(shí)積分入戶新政后，有機(jī)會(huì)推動(dòng)從化的外來務(wù)工人員的置業(yè)計(jì)劃。

市場(chǎng)人士介紹說：“地鐵14號(hào)線規(guī)劃消息傳出后，14號(hào)線附近的樓價(jià)從3000元/㎡上漲至5000元/㎡，漲幅將近七成。”鄧惠嬋建議買家可選擇從化新區(qū)的小三房樓梯樓：“90㎡的小三房約需75萬元左右，月租可達(dá)2000元，投資回報(bào)高。”