上月深圳一手寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳一手寫字樓共成交438套，環(huán)比上漲33.1%；成交面積為57266.78平方米，環(huán)比大幅上漲79.4%。一手商業(yè)市場(chǎng)則因供應(yīng)不足，成交量下跌一成多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)其下跌行情將持續(xù)到8月，9月之后將會(huì)逐漸恢復(fù)。

三成寫字樓成交量來自福田

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳一手寫字樓成交平均價(jià)格為44255元/平方米，環(huán)比微跌2%。一手市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，整體成交量達(dá)到較高水平。

上月，市場(chǎng)一改6月各區(qū)成交占比較為均衡的局面，福田和寶安區(qū)脫穎而出。其中，福田區(qū)成交套數(shù)大幅攀升至157套，占全市35.8%的份額；成交面積34799.57平方米，占比60.8%，均居全市各區(qū)第一。美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，福田區(qū)因成熟的配套及較合理的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一直備受投資者追捧，整體銷售表現(xiàn)出色。寶安區(qū)則受惠于“大前海”區(qū)域概念影響，寫字樓活躍度持續(xù)走高。同時(shí)，寶安區(qū)價(jià)格較前海仍具明顯優(yōu)勢(shì)，格外令投資客商關(guān)注。統(tǒng)計(jì)顯示，該區(qū)單月成交154套，成交面積只有7534.78平方米，套均成交面積遠(yuǎn)低于全市套均130.75平方米的均值，表明投資客商在寶安購(gòu)置寫字樓以小單位為主。

對(duì)于下半年寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)，美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，目前股市表現(xiàn)低迷，將促使資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而住宅市場(chǎng)的前期過度消化及銀行政策的調(diào)整，導(dǎo)致住宅購(gòu)房成本上升，因此預(yù)計(jì)下半年投資寫字樓的積極性將逐漸提高。展望后市，一手寫字樓市場(chǎng)需求將持續(xù)旺盛，市場(chǎng)整體樂觀向上。

一手商業(yè)供應(yīng)不足拖累成交

7月，雖然市場(chǎng)正處于快速去化的“窗口期”，但作為傳統(tǒng)淡季，加之受銀行信貸收緊及股市暴跌等負(fù)面影響，客戶購(gòu)房信心受到影響，開發(fā)商也明顯放緩了推盤速度，市場(chǎng)整體供應(yīng)量有所不足。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳共有6個(gè)新盤入市交易，寶安和龍崗區(qū)各占3個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)為413套，面積合計(jì)25334.87平方米，環(huán)比下降68.8%。

對(duì)此，深圳中原研究中心分析師黎幸彬預(yù)計(jì)：“當(dāng)前整體市場(chǎng)氛圍已經(jīng)改變，隨著客戶情緒轉(zhuǎn)冷，供應(yīng)也隨之下降，預(yù)計(jì)往后商業(yè)成交量很難再超過6月峰值。”數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳一手商業(yè)成交面積為119286.84平方米，環(huán)比下降14.4%。

“7月份深圳商業(yè)市場(chǎng)成交量高位小幅回落，主要是開發(fā)商推售明顯放緩，導(dǎo)致供應(yīng)下降，無法滿足客戶相對(duì)旺盛的需求，8月或?qū)⒀永m(xù)7月態(tài)勢(shì)，9月后隨著市場(chǎng)供應(yīng)的逐步恢復(fù)，成交會(huì)有所表現(xiàn)。”江少杰表示。