央視財經(jīng)頻道《對話》15周年慶典特別節(jié)目現(xiàn)場發(fā)布的調(diào)查顯示，過去15年里，中國房價增長了300倍。據(jù)房價點評網(wǎng)數(shù)據(jù)，從2006年到2015年，十年時間，青島住宅均價由6483元/㎡飆升至8593元/㎡，上漲32.5%。

2006-2015年青島住宅均價走勢圖（數(shù)據(jù)來源：房價點評網(wǎng)）

　　根據(jù)圖表可以看出，青島房價在十年間經(jīng)歷了一個跌宕起伏的過程，2005、2006年國家連續(xù)出臺調(diào)控政策，促使房價飛速上漲，青島房價也隨著全國整體的大勢一路飆升，漲至8076元/㎡。此后，央行一年內(nèi)10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，6次加息，信貸從緊。市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場遭遇嚴(yán)冬，整個經(jīng)濟(jì)形勢一片慘淡。青島的房價在08年的“拐聲”中出現(xiàn)驟降，跌至5188元/㎡。之后，青島的房價才算進(jìn)入了一個比較正常的發(fā)展通道。從2008年至今，房價一直是緩中趨漲，呈現(xiàn)出比較穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　其實分區(qū)域來看，十年間青島房價已經(jīng)突飛猛漲的不是一點點，各區(qū)域間的房價較量除了目前均價外，房價漲幅也成了一個參考值。下面我們來看看主城區(qū)房價的真實數(shù)據(jù)。

　　四方區(qū)：06年均價5058元/㎡；15年均價11747元/㎡

　　漲幅：132%

青島四方區(qū)06年-15年住宅均價走勢圖

　　老四方原本的區(qū)域形象確實“高大”不到哪里去，老企業(yè)“集中營”、職工宿舍遍地，人們耳熟能詳?shù)膶Ｆ�、雙桃、海晶化工等讓很多人對老四方的偏見就是塵土飛揚(yáng)的工業(yè)區(qū)。和市北的房價，一直是“高下立現(xiàn)”。

　　但是隨著而2012年的區(qū)劃調(diào)整，讓老四方迎來新的生命力，新都心、濱海新區(qū)、歡樂濱海城這些響當(dāng)當(dāng)?shù)男聟^(qū)讓老四方的破舊形象漸漸淡出人們的腦海。尤其是新都心區(qū)域，伴隨著地鐵的即將開通，房價也是一路上漲。在2009年新都心概念剛剛提出、地鐵線路規(guī)劃剛出爐之時，這里均價七八千元的房子比比皆是。如今，新都心片區(qū)房價翻了一番，目前該片區(qū)新建住宅項目均價在12500元/平方米至15000元/平方米左右，像和達(dá)城上城均價14500元/平方米左右，鑫源向上均價12500元/平方米左右，海爾時代廣場均價13000元/平方米左右。

　　市南區(qū)：06年均價9290元/㎡；15年均價21308元/㎡

　　漲幅：129%

青島市南區(qū)06年-15年住宅均價走勢圖

　　坐擁黃金海岸線的市南區(qū)是青島市生活最便利、交通最發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，目前的房價已經(jīng)是大多數(shù)青島人可望而不可即的了。

　　再看十年前的均價不到1萬，和現(xiàn)在李滄區(qū)的房價差不多，但是2008年奧帆賽的舉辦讓市南區(qū)把握住了飛躍而起的時機(jī)，海信燕島國際、柏麗瀾庭、東海路9號、萬麗海景等一批高端海景房相繼問世，售價也開始有大漲的趨勢，一時之間市南區(qū)成了土豪區(qū)的代名詞。目前該區(qū)域的海逸天成推出的海景豪宅起價就高達(dá)30802元/㎡，香港中路商圈的新盤價格也早已突破3萬/㎡大關(guān)，燕兒島路的遠(yuǎn)洋公館新房均價在30000元/㎡。雖然市南區(qū)的房價偏高，但是得益于其完善的配套、優(yōu)越的地理位置，還是受到不少土豪的追捧。