20大標(biāo)桿房企9月份拿地總額已達(dá)328.34億元；一線城市土地成交額下降，住宅用地均價上升

隨著樓市政策逐步寬松，一級銷售市場的普遍回暖，帶來去庫存化的同時，也點(diǎn)燃房企拿地?zé)崆椤Ｖ性�地產(chǎn)據(jù)房企公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至昨日，國內(nèi)排名TOP30中包括萬科、保利、恒大、萬達(dá)、中海、碧桂園等在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，進(jìn)入9月以來，拿地總額高達(dá)328.34億元，刷新了今年近8個月的最高紀(jì)錄，僅次于1月份的567.97億元。

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依據(jù)數(shù)據(jù)可以看出，今年1月份以后土地市場就陷入低迷，上述20家標(biāo)桿房企連續(xù)4個月拿地額都在200億元以內(nèi)。而包括遠(yuǎn)洋、綠地、方興等多家企業(yè)甚至保持了數(shù)月0拿地的狀態(tài)。但進(jìn)入6月份以后，土地市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房企拿地數(shù)量開始明顯增加，拿地金額也隨之增加，并保持連續(xù)突破200億元的水平。連之前拿地較少的企業(yè)也再度重返市場。

進(jìn)入9月以來，萬科、方興、世茂、萬達(dá)等企業(yè)也紛紛進(jìn)入土地市場，在一二線城市拿地更加“不手軟”，高價地頻出。北京等城市在9月初連續(xù)成交了數(shù)宗樓面價超過5萬的高價地塊。

供應(yīng)稀缺，一線城市土地市場競爭激烈

包括北上廣深在內(nèi)的一線城市近年來土地成交數(shù)量銳減，成交金額也在不斷下降，但樓面價卻持續(xù)上升。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至9月上半月，一線城市土地合計成交325宗，總土地成交額為2527.98億元，同比2014年下降了25%。而一線城市的住宅土地在今年內(nèi)均價為14717元每平米，同比2014年每平米漲幅高達(dá)26%，土地供應(yīng)的稀缺，導(dǎo)致一線土地市場不斷出現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)也能看出，一二線城市已開始全面上漲，而三四線城市因為庫存居高不下，未來樓市走向不容樂觀；因此重倉一二線城市將會是大多數(shù)房企的選擇。但這也意味著未來，一二線城市的土地市場競爭將會越來越激烈。