9月23日，深圳出讓一宗位于龍華新區(qū)紅山片區(qū)的商業(yè)服務(wù)用地，掛牌起始價(jià)為112.5億。騰訊房產(chǎn)在現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，前來(lái)圍觀的房企不少，但僅龍光一家房企報(bào)名，最終，毫無(wú)懸念，龍光以底價(jià)奪得該商業(yè)用地，樓面價(jià)達(dá)1.95萬(wàn)/平。龍光方面表示，將該項(xiàng)目定位為快速開(kāi)發(fā)，快速銷(xiāo)售，通過(guò)快周轉(zhuǎn)模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，目前未計(jì)劃持有型物業(yè)，相信兩年內(nèi)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品將會(huì)推出市場(chǎng)。

　　從深圳規(guī)土委網(wǎng)站上獲知，該地塊位于龍華民治，靠近深圳北站商務(wù)中心區(qū)紅山商業(yè)文化片區(qū)核心區(qū)域、地鐵4號(hào)線紅山站西側(cè)，用地面積87044.54平，總建面達(dá)577900平，主要以辦公用房、商務(wù)公寓為主，并將建設(shè)不小于58000平方米酒店。該宗地競(jìng)買(mǎi)條件相對(duì)寬松，只要是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、組織和個(gè)人，均可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)本宗地。此前，業(yè)界預(yù)計(jì)這塊商地有望超越2014年前海134億元的總價(jià)地王，成為新任地王，并預(yù)計(jì)出讓時(shí)溢價(jià)率將達(dá)20%-30%。按要求，競(jìng)得人需在一年內(nèi)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工。

　　有意思的是，2014年10月，位于龍華白石龍地鐵站旁邊的住宅用地以46.8億元成交，溢價(jià)率達(dá)85%，成為去年的住宅地王，而這宗地同樣是由龍光奪得，地王項(xiàng)目將于今年四季度入市。作為總部在深圳的房企，在此之前，龍光在深圳僅有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是位于龍崗的住宅項(xiàng)目以及位于寶安的綜合體項(xiàng)目。

　　對(duì)于龍光再度奪得龍華地塊，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱(chēng)，“龍光膽挺肥。”而從地王的角度而言，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)指出，縱觀全市地塊，可能會(huì)出現(xiàn)地王的區(qū)域除了前海、龍華，還有紅樹(shù)林板塊，但短周期內(nèi)，總價(jià)地王和單價(jià)地王都虛位以待；此外，目前深圳二手房?jī)r(jià)在一定程度上制約開(kāi)發(fā)商拿地的欲望，因此，房企對(duì)短期內(nèi)后市需求的判斷有所分化，持謹(jǐn)慎態(tài)度相對(duì)穩(wěn)妥。基于以上兩點(diǎn)，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，在2015年-2017年的周期里，深圳市內(nèi)地王出現(xiàn)的概率或逐漸減少。該機(jī)構(gòu)強(qiáng)調(diào)，這并不是什么悲劇，而是房地產(chǎn)回歸理性后的正態(tài)分布。