近期，克而瑞發(fā)布了《2015年8月鄭州市場(chǎng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，8月商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)15.36萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上漲183.2%;成交2.78萬(wàn)平米，環(huán)比下降53.28%。市場(chǎng)依然延續(xù)供求失衡狀態(tài)，庫(kù)存去化周期高達(dá)100個(gè)月。

鄭州（主城區(qū)）商業(yè)供求關(guān)系走勢(shì)圖

　　商業(yè)供應(yīng)漲近兩倍 存量424，12平去化壓力較大

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月鄭州商業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。其中成交2.78萬(wàn)平米，環(huán)比下降53.28% ;供應(yīng)面積為15.36萬(wàn)平，環(huán)比漲幅為183.2%，接近兩倍的上漲幅度再次帶來(lái)較大的去化壓力。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止2015年8月底，商業(yè)存量達(dá)424.12萬(wàn)平米，近三年時(shí)間呈翻倍式增長(zhǎng)，商業(yè)存量持續(xù)高企，去化周期約100個(gè)月(綜合近三月成交均量)。

　　從8月份的供應(yīng)區(qū)域而言，供應(yīng)主要集中在二七區(qū)及鄭東新區(qū)，供應(yīng)面積分別為6.08萬(wàn)平米、5.33萬(wàn)平米。主要來(lái)自鄭東商業(yè)中心(4.64萬(wàn)平米)和鑫苑鑫都匯(3.90萬(wàn)平米，747套)放量。

　　而成交的主力項(xiàng)目是裕華富邦廣場(chǎng)(0.46萬(wàn)平米，200套)、公園道一號(hào)(0.23萬(wàn)平米，45套)等。

　　成交均價(jià)18392元/平 裕華富邦廣場(chǎng)奪銷(xiāo)冠

　　事實(shí)上，2015年商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)整體一直處于震蕩態(tài)勢(shì)。繼7月均價(jià)大幅下降后，8月大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月商業(yè)成交均價(jià)為18392元/㎡，環(huán)比上漲28.7%。

鄭州(主城區(qū))商業(yè)存量走勢(shì)圖

　　克而瑞認(rèn)為，市場(chǎng)整體均價(jià)明顯提升的主要原因是受鄭東新區(qū)項(xiàng)目大量備案影響。就區(qū)域而言，8月份商業(yè)受個(gè)案集中放量影響，整體供應(yīng)大幅上漲，整體價(jià)格依據(jù)保持東高西低格局。

　　從克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上看，成交面積前三名為裕華富邦廣場(chǎng)、公園道1號(hào)、鄭東商業(yè)中心，分別以0.46萬(wàn)㎡、0.23萬(wàn)㎡、0.20萬(wàn)㎡所摘得;成交金額前三名為裕華富邦廣場(chǎng)、鄭東商業(yè)中心、中投匯金城，分別以0.80億元、0.49億元、0.40億元所摘得。

8月鄭州商業(yè)成交面積前十

8月鄭州商業(yè)成交金額前十