SOHO中國董事長潘石屹21日在“外灘SOHO啟用發布會”上表示，目前中國傳統商業地產發展前景并不樂觀，租金回報亦不理想。因此，SOHO中國將持續探索把閑置的商業地產空間改造為靈活的平臺式辦公場所。

　　據悉，SOHO 3Q是SOHO中國于今年2月新推出的共享辦公空間。目前在北京、上海兩地已有5個SOHO 3Q陸續投入使用。潘石屹認為，SOHO中國打造移動辦公產品——SOHO 3Q已初見成效，并將成為集團未來轉型方向。“以北京望京SOHO為例，3Q租金是5元錢/平方米/天起租，現在已上升到12.65元/平方米/天，上升的幅度非常大，互聯網企業租戶占90%以上。”

　　外灘SOHO是外灘的收官之作，亦是上海外灘核心區過去60年間唯一一個整體新建的項目。潘石屹表示，外灘SOHO項目所在區域為SOHO中國在上海開發的最重要地塊，其中SOHO 3Q產品的占比將為20%。

　　價格方面，潘石屹透露SOHO 3Q將采用新的定價機制。“今年國慶節之后，SOHO3Q的租金水平將由市場確定，即工位定價將采用無底價拍賣的方式。退出的工位將放在互聯網上，價高者得；如果無人出價，1-2個月后，這個工位1元錢就可以租走。”