“金九銀十”之際，行業(yè)投資并不樂(lè)觀。9月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2014年起，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)20個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。而在不久前上市公司發(fā)布的半年報(bào)顯示，截至8月25日，萬(wàn)科、保利等60家房企先后發(fā)布半年報(bào)，凈利潤(rùn)率僅8.4%，新增房地產(chǎn)投資仍同比大幅下滑，行業(yè)現(xiàn)狀堪憂。與房地產(chǎn)相關(guān)的水泥、鋼鐵、玻璃、工程機(jī)械等行業(yè)仍在緩慢去產(chǎn)能過(guò)程中，企業(yè)盈利難度加劇。

　　有專家建議，對(duì)于房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的下行壓力要有一定的政策忍耐度，而對(duì)于局部性的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況妥善安排，避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散引發(fā)連鎖反應(yīng)。

　　房地產(chǎn)銷售回暖投資偏謹(jǐn)慎

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積69675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。1-7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的回暖在東、中、西部均有體現(xiàn)，平均成交價(jià)格出現(xiàn)明顯回升。

　　我國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)明顯回暖，但在房地產(chǎn)投資方面卻并不樂(lè)觀。

　　近日，在接受媒體采訪時(shí)，SOHO中國(guó)CEO張欣表示，對(duì)在中國(guó)進(jìn)一步投資土地不感興趣。眾多房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛將目光瞄向海外市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資仍持續(xù)疲軟。9月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，自2014年起，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)20個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。目前，房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。8月土地購(gòu)置費(fèi)增速由7月的增長(zhǎng)9.5%轉(zhuǎn)為下降9.1%。與房地產(chǎn)價(jià)格交易的量?jī)r(jià)回升格局不同，地產(chǎn)業(yè)投資仍持續(xù)疲軟。

　　企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目擴(kuò)張仍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度：今年1－7月，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積同比下降17.9%，延續(xù)了2014年末以來(lái)的下降趨勢(shì)，同期房企土地購(gòu)置面積同比下降32%。1-8月份，房屋新開(kāi)工面積同比下降16.8%。方正證券地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師王松柏認(rèn)為，企業(yè)拿地投資意愿并不強(qiáng)烈，該趨勢(shì)還將在未來(lái)一段時(shí)間延續(xù)。

　　從A股上市公司發(fā)布的半年報(bào)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的處境仍不容樂(lè)觀。比如浙江萊茵置業(yè)，在營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)14%的情況下，仍出現(xiàn)近2600萬(wàn)元的虧損；廣東世榮兆業(yè)盈利同比下降近50%。

　　業(yè)績(jī)的下滑也導(dǎo)致地產(chǎn)企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型。萊茵置業(yè)在上半年公司對(duì)外投資的9個(gè)主要項(xiàng)目中，僅有1個(gè)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，其他的則是“熱門行業(yè)”新能源、影視文化、股權(quán)投資基金等，世紀(jì)星源則通過(guò)并購(gòu)重組的方式強(qiáng)化環(huán)保服務(wù)能力，蘇寧環(huán)球則計(jì)劃轉(zhuǎn)型為一家集“教育、健康、傳媒、金融”為一身的綜合性投資公司。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈趨緊

　　這對(duì)于地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上的諸多行業(yè)而言，不是好消息。

　　受房地產(chǎn)投資增速下滑的影響，上游相關(guān)制造業(yè)同樣承受著去庫(kù)存的壓力。以水泥行業(yè)為例，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份全國(guó)累計(jì)水泥產(chǎn)量15.05億噸，與去年同期相比減少8600多萬(wàn)噸，同比下降4.99%；8月份單月水泥產(chǎn)量同比下降4.25%。截至7月中旬，水泥均價(jià)較年初回落55元/噸，上半年水泥均價(jià)284元/噸，同比下降56元/噸，噸盈利下滑顯著。據(jù)稱，房地產(chǎn)投資持續(xù)大幅下滑，新開(kāi)工面積不足，鐵路、道路投資增速放緩是水泥需求下滑的主要原因。