傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九”即將結(jié)束，但從北京樓市的成交量來看，無論是新房還是二手房，與8月份相比均出現(xiàn)了小幅回落。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)9月份全月北京新房和二手房交易總量將與8月份基本持平。不過，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京樓市“金九”成色不足，與8月份相比，今年的“金九”出現(xiàn)房價(jià)漲幅超過成交量漲幅的局面。

　　由此可見，北京“金九”期間并未如市場預(yù)料般成交量猛增，相反，據(jù)記者了解，部分房企甚至面臨無法完成全年銷售任務(wù)的壓力，大型房企也為了提高利潤，正在加緊推高端項(xiàng)目入市銷售。

　　“金九”房價(jià)漲12%

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至9月27日，北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）5612套，成交面積64.31萬平方米，環(huán)比上月同期分別減少27%、22%。與此同時(shí)，9月份商品住宅成交均價(jià)為31047元/平方米，環(huán)比上漲12%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場數(shù)十年的快速發(fā)展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續(xù)減少，潛在供應(yīng)減少，大量房企不得不選擇控制供應(yīng)節(jié)奏，因此今年以來月度供應(yīng)一直難以突破，“金九”也不例外，而供應(yīng)的減少勢(shì)必會(huì)影響成交的走勢(shì)，這是導(dǎo)致“金九”黯然失色的主要原因之一。

　　面對(duì)這種價(jià)漲量跌的市場局面，胡景暉認(rèn)為，隨著“330新政”以來一系列利好政策落地，其對(duì)樓市的刺激效應(yīng)正在逐步減弱，北京樓市其實(shí)在7月中下旬開始已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭，與二手房市場相比，新房項(xiàng)目由于供應(yīng)萎縮、更遠(yuǎn)郊化，更中高端化，使得新房成交量的跌幅更加明顯。

　　無獨(dú)有偶，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，北京樓市9月份目前成交低迷的主要是因?yàn)?月份的供應(yīng)量減少，另外也與小長假導(dǎo)致的簽約延緩有關(guān)。

　　從供應(yīng)端來看，胡景暉表示，2015年8月份-9月份，北京新建商品住宅新增供應(yīng)持續(xù)萎縮，由此前6月份-7月份間的月均1.4萬套，大幅萎縮至9月份的不足6000套，新增供應(yīng)量大幅萎縮。

　　此外，據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月14日-20日，十大重點(diǎn)城市共推出15263套房源，開盤價(jià)格平均漲幅為5%。

　　值得注意的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：在8月份房價(jià)指數(shù)中，北京新建商品房指數(shù)明顯分化，90平方米-144平方米的中等戶型漲幅只有3.6%，小戶型更是同比下調(diào)，而144平方米以上的新建大戶型價(jià)格同比漲幅高達(dá)9.3%。

　　對(duì)此，胡景暉稱，由于近兩年土地價(jià)格高漲，使得新房新增供應(yīng)項(xiàng)目也越來越偏高端化，這也是導(dǎo)致北京新房成交均價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲的重要原因。