香港擁有全球租金最貴的購物街，而這里的部分店鋪最近租金較高點已下降40%，體現(xiàn)出一度受到中國經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展帶動的香港奢侈品零售業(yè)如今面臨的沖擊。

　　從Prada到Gucci再到Coach，眾多奢侈品公司正呼吁業(yè)主下調(diào)昂貴的租金，甚至已經(jīng)有部分奢侈品牌已經(jīng)開始撤出原本所在的核心商業(yè)街。

　　據(jù)英國《金融時報》銅鑼灣一家瑞士手表商——積家（Jaeger-LeCoultre）店鋪如今已經(jīng)成為被本地的折扣化妝品店，而當(dāng)下的租金已經(jīng)比2012年巔峰時期下降了40%。

　　另一家瑞士手表制造商泰格豪雅(TAGHeuer)8月則關(guān)閉了在香港銅鑼灣地區(qū)的一家店鋪，該公司稱“租金太高了”。

　　而位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店也在今年9月易主，取而代之的是相對廉價的運動品牌阿迪達(dá)斯。有消息稱阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成，縮水同樣達(dá)到了40%之多。

　　據(jù)北京青年報，這片位于香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業(yè)，總面積有13000平方呎，約合1200平方米。2008年夏季，Coach香港旗艦店在這里開業(yè)，當(dāng)時這家店被Coach內(nèi)部寄予厚望，力圖將這里打造成為Coach全球營業(yè)額最高的專賣店之一，其主要原因就是“每年有數(shù)以千萬計的中國內(nèi)地旅客來香港旅游。”

　　這家店也確實經(jīng)歷過輝煌，這點從其租金變化就可看出：2008年簽約時，這里的租金為每月260萬港元，租約四年。而到2012年再度續(xù)租時，租金則漲到了560萬港元，加上外墻廣告租金160萬港元，共計720萬港元，整體租金是當(dāng)初的將近三倍。即便如此，Coach依然再續(xù)約了五年，本輪租期本該到2017年到期。

　　有人按此租金算賬稱，按照每月720萬港元的租金計算，即便不計任何材料、人工成本及營銷費用，Coach中環(huán)店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本！但事實上，近來內(nèi)地赴港游客大幅減少，奢侈品店被擠爆的情形也不再出現(xiàn)，這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇，最終黯然關(guān)門。

　　香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的，甚至超過紐約。據(jù)世邦魏理仕香港稱，在香港，今年第一季度的店鋪租金達(dá)到了每平方英尺4334美元，超過了紐約的3617美元。

　　地產(chǎn)代理公司MidlandHoldings美聯(lián)集團(tuán)董事總經(jīng)理黃子華稱，香港銅鑼灣、中環(huán)等一線核心區(qū)域零售租金以往受大陸客驅(qū)動每年漲幅高達(dá)20%-30%，10年來增幅5至10倍，如今大陸客冷落香港市場，上述區(qū)域現(xiàn)時零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。

　　“如今的大背景形式嚴(yán)峻，”房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯（Savills）香港研究部門負(fù)責(zé)人SimonSmith表示，“最終人們會在大額非必需消費品上花費的更少，手表、珠寶這類商品受到的沖擊一度是最大的，不過現(xiàn)在這種沖擊已經(jīng)蔓延到服裝和化妝品上。”