國際地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)——第一太平戴維斯13日發(fā)布報告預(yù)計，預(yù)計到2015年底，北京一手住宅仍將保持量價齊升的趨勢。

　　第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月表示，2015年第三季度，公積金貸款政策寬松和年內(nèi)四次降息等一系列房地產(chǎn)刺激政策提振了購房者的信心，北京市一手住宅整體市場持續(xù)升溫，并有望持續(xù)至下季度。

　　第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京一手住宅整體市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。供給環(huán)比上漲28.6%至270萬平方米，同期交易量環(huán)比上漲38%至280萬平方米。至此，北京全市成交量已超630萬平方米。得益于旺盛的市場需求，截至8月底，一手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲2.2%。

　　董月認為，鑒于股市持續(xù)震蕩，二線城市房價走低，一線城市住宅成為低風險偏好投資者的首選，預(yù)計到2015年底，北京市一手住宅仍將保持量價齊升的趨勢。

　　而在更為細化的豪宅市場，第一太平戴維斯預(yù)計，未來15個月，北京還將迎來7個高端公寓項目和3個高端別墅項目陸續(xù)入市，其中絕大部分項目報價將突破每平方米十萬元大關(guān)。盡管單個項目的去化速度會由于競爭加劇有所下降，但整體成交量會隨著高凈值人群需求的增長而提升。同時，鑒于優(yōu)質(zhì)新項目的高預(yù)售價，整體市場均價預(yù)期將穩(wěn)步提升。

　　在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，報告認為，2015年三季度，北京市甲級寫字樓市場僅有中關(guān)村地區(qū)中航廣場一期一個新項目入市，帶來5.2萬平方米新增供給。至此，全市甲級寫字樓可租賃存量達到999萬平方米，仍是中國大陸最大的寫字樓市場。

　　得益于新項目的良好預(yù)租率，北京全市凈吸納量環(huán)比上漲40.4%，至9.6萬平方米。至此，前三季度全市凈吸納量共計30.6萬平方米，約為去年全年的80%。

　　金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)依舊是甲級寫字樓市場最主要的需求來源，合計占第三季度成交量的65%。盡管如此，優(yōu)質(zhì)寫字樓項目業(yè)主對吸收投資、理財、P2P等類型金融企業(yè)日趨謹慎。

　　“雖然這類企業(yè)對高租金的承受力比較強，但公司的不穩(wěn)定性也讓業(yè)主心存疑慮�！倍�月稱。

　　由于IT及高科技企業(yè)為中關(guān)村地區(qū)帶來旺盛需求，新項目預(yù)租率良好，因此，北京全市空置率環(huán)比下降0.4個百分點至3.7%。

　　在租金方面，受宏觀經(jīng)濟形勢影響，寫字樓市場總體需求放緩，北京全市甲級寫字樓租金穩(wěn)定在每平方米每月人民幣319.3元，環(huán)比小幅上漲0.2%，同比上漲0.9%。東西部市場租金表現(xiàn)繼續(xù)呈現(xiàn)分化形勢，東部市場租金增長乏力，西部市場租金增長穩(wěn)定。

　　對于未來市場形勢，董月預(yù)計，2015年第四季度北京甲級寫字樓市場還將迎來六個新項目入市，合計帶來33.8萬平方米可租賃面積，其中60%來自望京、亞奧等新興區(qū)域。非核心區(qū)域的大量新增供給，加之近郊區(qū)域經(jīng)濟及基礎(chǔ)設(shè)施快速發(fā)展，預(yù)計將進一步加快寫字樓市場的去中心趨勢。

　　新項目入市可能加劇短期內(nèi)競爭，給租金和出租率帶來雙下行壓力。預(yù)計2015年底，北京全市空置率將升至6-7%，同時，租金降至每平方米每月人民幣310-320元。