隨著傳統旺季的到來，開發商開始加快新房入市節奏，9月下旬深圳入市樓盤明顯增多，共有5803套新房入市，較上月增加2000多套。在上半年大量成交透支近期需求及高位價格的雙重影響下，今年的旺季來得遲緩些，購房者情緒在9月下旬才隨著推盤的增多稍有所提振。9月僅有4060套新房備案成交，比上月減少1583套。雖然9月供應大增，成交卻遠不及預期，今年的“金九”顯得有些名不符實。

　　供應增多 但不及去年同期

　　新房供應經歷兩個月的淡季后，9月開始回升。9月深圳有14個住宅項目取得預售許可證，共批售7162套，批售面積71.74萬㎡，環比增加78%，達到2015年以來的次高水平，僅低于6月的81.04萬㎡。批售量的大幅增加反映了新盤在傳統旺季開始加速入市，不過今年9月的批售量與歷史同期相比處于居中位置，尤其與去年9月的110萬㎡相比仍有不小差距。

　　隨著批售量的增加，推售情況相對前兩個月有所好轉。9月推售套數5803套，推售面積56.12萬㎡，環比增加48%。從入市時間上來看，上半月新盤的推售情形較為平淡，下半月的推售節奏明顯加快。雖然9月入市的項目明顯增多，但仍不及上半年的樓市火爆月份的推售量。與歷年9月推售數據相比，今年的推售量居中，不過與上年數據相比較仍有13%的增加。

　　圖1 深圳市新建商品住宅供應統計(1409-1509)

　　數據來源：深圳中原研究中心

　　圖2 深圳市歷年9月新房供應統計(2008-2015)

　　數據來源：深圳中原研究中心

　　寶安批售大增，福田羅湖鹽田不再沉寂

　　9月深圳7個區域均有批售項目，引人注目的是福田、羅湖以及鹽田供應不再沉寂，三區均有項目取得預售許可證，且均為區域內2015年以來首個批售的住宅項目。上半年一直是話題焦點的龍華以及南山在本月的批售量均大幅減少，與上月相比分別減少58%、88%。

　　與8月情形相類似，寶安在本月也有3個住宅項目取得預售許可證，并且規模均比較大。9月寶安新房批售套數3330套，批售面積32.66萬㎡，環比增加80%。代表樓盤聯投東方華府和華聯城市全景花園的批售面積均在13萬㎡以上，是9月批售量最大的兩個項目。龍崗9月取得預售許可證的項目有6個，僅金域中央花園二期以及港信達銀信廣場兩個項目的批售面積在3萬㎡以上。

　　除羅湖之外，其余6區均有項目推售。寶安在9月有3個項目入市，推售面積為21.3萬㎡，環比增加43%，居各區榜首。供應量大的樓盤聯投東方華府以及宏發世紀城均為本月新批售的樓盤。福田入市的項目是備受關注的寶能公館，該項目本月推出近292套住宅，戶型以大面積為主，供應面積約3.8萬㎡。

　　圖3 9月各區新房供應統計

　　數據來源：深圳中原研究中心