三季度以來，央行降準(zhǔn)降息，給長(zhǎng)沙樓市帶來多重利好。樓市在金九和政策的“光環(huán)”下，小“火”了一把!開發(fā)商使出渾身解數(shù)，降價(jià)、促銷、補(bǔ)貼、轉(zhuǎn)介活動(dòng)齊上陣，將長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存去化周期拉低至12.9個(gè)月。

　　新房均價(jià)6148元/㎡ 成交面積超百萬(wàn)方

　　9月長(zhǎng)沙商品房整體市場(chǎng)供求旺盛。新房新增供應(yīng)84.5萬(wàn)方，環(huán)比上漲43%;成交量為104.2萬(wàn)方，環(huán)比上漲3%，同比上漲82%。

　　整體來看，長(zhǎng)沙新房供應(yīng)主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)。岳麓區(qū)以28.7萬(wàn)方供應(yīng)量居首，占比33.9%;其次是雨花區(qū)，供應(yīng)24.9萬(wàn)方，占比29.5%。成交面積也是岳麓區(qū)最高，為38.7萬(wàn)方，占比37.1%。

長(zhǎng)沙六區(qū)均價(jià)詳情

　　成交面積的上漲，得益于開發(fā)商以價(jià)換量。成交單價(jià)小幅下滑，為6148元/㎡，環(huán)比微降2%。論及長(zhǎng)沙各區(qū)的價(jià)格，芙蓉區(qū)以7413元/㎡的均價(jià)高居榜首，較六區(qū)均價(jià)高出1265元/㎡;望城區(qū)均價(jià)最低，為4543元/㎡。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

　　值得一提的是，9月6148元/㎡的成交均價(jià)為一年來最低，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在6200元/㎡上下。

　　此外，9月長(zhǎng)沙樓市在新增供應(yīng)量小于需求量的背景下，庫(kù)存持續(xù)下滑，去化周期僅為12.9個(gè)月，整體市場(chǎng)表現(xiàn)健康。

　　土地市場(chǎng)一蹶不振 四季度或絕地反擊

長(zhǎng)沙六區(qū)土地成交月度走勢(shì)圖

　　在以去庫(kù)存為主的市場(chǎng)背景下，土地需求萎縮，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月長(zhǎng)沙六區(qū)共供應(yīng)9宗地塊，僅有2宗用地成交。成交面積環(huán)比下滑99.92%，同比下滑99.98%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，政府后續(xù)將加大力度推地，不少優(yōu)質(zhì)地塊將陸續(xù)面市，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將會(huì)有所好轉(zhuǎn)。