深圳豪宅再度引人關(guān)注。從深圳市規(guī)土委了解到，近日兩個(gè)豪宅項(xiàng)目分別爆出17萬元/平方米、15萬元/平方米的最高價(jià)，還有兩套頂層單位總價(jià)超過億元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蛇口、深圳灣第三季度是豪宅項(xiàng)目集中推售區(qū)域；數(shù)據(jù)還顯示，單套總價(jià)超2000萬元的豪宅，近八成的買主是深圳人。

　　單套豪宅總價(jià)過億

　　市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，在近日新批預(yù)售房源中，恒裕濱城二期4座兩套頂樓單位的價(jià)格分別為17.2萬元/平方米和17萬元/平方米，但建筑面積僅為91平方米，總價(jià)超過1500萬元。此外，銀湖藍(lán)山潤(rùn)園二期8號(hào)樓、9號(hào)樓三套頂層面積分別為630平方米、670平方米的大戶型，叫價(jià)均為15萬元/平方米，總價(jià)分別達(dá)到9450萬元、1億元。

　　上半年，招商雙璽、月亮灣山莊三期最高報(bào)價(jià)20萬元/平方米、16萬元/平方米，成為深圳豪宅的代表。深圳商報(bào)記者了解到，招商雙璽價(jià)格為20萬元/平方米的單位，建筑面積332平方米，總價(jià)6620萬元。銀湖藍(lán)山潤(rùn)園二期9號(hào)樓頂層兩套各為670平方米的大戶型，1億元的總價(jià)或?yàn)榻衲曜≌�類豪宅最高�?/p>

　　盡管爆出天價(jià)，但是豪宅的銷路仍然較好。10月24日，華潤(rùn)城二期開盤，銷售均價(jià)7.4萬元/平方米。10月21日，恒裕濱城二期開盤，當(dāng)天推出480套單位，去化九成，累計(jì)銷售額約55億，整體均價(jià)近11萬元/平方米。銀湖藍(lán)山潤(rùn)園二期17日開盤，銷售均價(jià)6.7萬元/平方米，金額突破了25億元。根據(jù)中原地產(chǎn)、安居客統(tǒng)計(jì)，9月一手豪宅成交總價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)高端豪宅占比增加的趨勢(shì)，千萬以上豪宅總量占比高達(dá)42%。

　　蛇口深圳灣唱重頭戲

　　易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了2015年第三季度《一線城市豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，三季度一線城市單價(jià)6萬元以上豪宅（去除別墅）成交3734套，創(chuàng)下2014年以來的季度新高，環(huán)比增加39%，同比增加380%。一線城市成交均價(jià)十強(qiáng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都高于10萬元/平方米，上海、北京、深圳分別占據(jù)5、4、1席，廣州無項(xiàng)目進(jìn)入成交均價(jià)前十名。

　　在三季度一線城市豪宅成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分別為1624套、378套、1272套，無廣州項(xiàng)目，上海、深圳兩地項(xiàng)目成交占比達(dá)88%；成交均價(jià)排名中，上海、北京、深圳、廣州項(xiàng)目成交均價(jià)分別為9.9萬元/平方米、9.3萬元/平方米、9.4萬元/平方米、8.9萬元/平方米。

　　在一線城市豪宅成交量TOP30中，深圳蛇口深圳灣的豪宅就占據(jù)7席。從區(qū)域來看，蛇口深圳灣最有望“叫板”中國第一豪宅區(qū)。據(jù)美亨投資數(shù)據(jù)，蛇口、深圳灣是深圳豪宅最為集中的片區(qū)，單價(jià)8萬以上的二手豪宅達(dá)30多個(gè)樓盤，其中有6個(gè)單價(jià)超10萬元的頂級(jí)豪宅，如半島城邦一二期、南海玫瑰園等等。至明年底，將有招商雙璽、半島城邦三期、恒裕濱城、華潤(rùn)悅府4大豪宅入市，房源約5000套，價(jià)格或達(dá)10萬+。其中，半島城邦三期供應(yīng)量最大，三期總建筑面積約20萬平方米，規(guī)劃有7棟住宅，主力戶型為85~345平方米中大戶型，全為精裝交房。

　　頂級(jí)豪宅八成被深圳人買走

　　深圳動(dòng)輒上千萬的豪宅，賣給了誰？

　　深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從成交客戶的戶籍分布來看，購置2000萬以上頂級(jí)豪宅的客戶主要分布在廣東省內(nèi)，占比達(dá)88.4%，其中近8成客戶為深圳戶籍，深圳本地買家購房絕大部分都用于自住，另有戶籍為內(nèi)地和香港的分別占8.4%和3.2%，表示購房用于自住或投資。

　　從成交客戶的年齡結(jié)構(gòu)來看，深圳頂級(jí)豪宅主要購買群體介于36~55歲之間，占比高達(dá)75%，其中36~45歲之間的客戶最多，占總成交量的5成，這部分購房者多為公司老板或管理層，有比較雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。此外，26~35歲之間的客戶占比16.7%，這部分客戶大多處于事業(yè)上升期，也表現(xiàn)出了不小的購買力。18~25歲之間的客戶占比達(dá)6.2%，這部分客戶大多由父母出資購房，實(shí)際購房者的年齡應(yīng)分布在46~55歲，因此，實(shí)際46~55歲之間客戶占比應(yīng)為31.2%。