據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年10月廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽8376套，比9月增加了231套，環(huán)比上漲2.84%；成交均價(jià)13969元/平，環(huán)比下降6.52%；成交面積932864㎡，環(huán)比上漲1.35%。10月全市成交環(huán)比量漲價(jià)跌，樓市相對(duì)9月表現(xiàn)不俗。而同比去年10月，成交量上漲9.92%，今年廣州樓市整體情況仍然樂觀。

　　10月成交量漲價(jià)跌 近郊區(qū)樓市活躍

　　從成交量的情況來看，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年10月廣州全市新建商品住宅成交8376套，環(huán)比上漲2.84%；其中中心六區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）成交2157套，環(huán)比下降23.27%；近郊5區(qū)（增城、花都、從化、番禺、南沙）6219套，環(huán)比上漲16.59%。中心區(qū)10月份樓市動(dòng)作似乎放緩，而近郊5區(qū)環(huán)比9月漲近千套，勢(shì)頭有點(diǎn)猛。

　　從網(wǎng)簽均價(jià)的情況來看，2015年10月廣州全市新建商品住宅成交均價(jià)13969元/平，環(huán)比下降6.52%，每平跌近千元。其中，中心六區(qū)的成交均價(jià)23278.62元/平，環(huán)比上漲4.75%；近郊區(qū)10489.69元/平，環(huán)比下降5.39%。近郊區(qū)自六月份至今，成交均價(jià)一直呈下降趨勢(shì)。為什么會(huì)這樣？小編認(rèn)為與近郊區(qū)成交量不斷增加有關(guān)，在一定程度上拉低了成交均價(jià)。

　　樓市傳統(tǒng)旺季 金九銀十相比5、6月旺季稍顯遜色

　　縱觀今年廣州新房成交數(shù)據(jù)，金九銀十期間廣州成交8千余套，相比紅5月和年中大促的6月成交量9字頭，金九銀十顯得成色不足。

　　金九銀十期間，樓市利好政策不斷，從住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例降至20%的調(diào)整，以及10月下旬央行實(shí)施雙降，但利好政策似乎短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市的波動(dòng)影響不大。近日開放二胎政策受到較多市民關(guān)注，開放二胎究竟會(huì)不會(huì)帶來樓市春天？讓我們拭目以待。

　　區(qū)域分析：增城區(qū)成交量突破兩千套

　　10月廣州全市成交量環(huán)比微漲，近郊區(qū)成交6219套，約占全市成交7成。廣州全市十一區(qū)僅3區(qū)成交量環(huán)比上漲，分別是花都區(qū)、南沙區(qū)和增城區(qū)。其中，增城區(qū)突破兩千套，創(chuàng)下驚人成績(jī)。

　　從中心六區(qū)的成交來看，10月中心六區(qū)總體成交2157套，環(huán)比9月2811套下降23.27%，同比下降26.76%；成交均價(jià)23278.62元/平，環(huán)比上漲4.75%。中心六區(qū)成交量環(huán)比全線跳水，降幅最大的是荔灣區(qū)，環(huán)比下降38.90%。

　　其中，由于荔灣區(qū)9月份樓市動(dòng)作較多，如廣鋼新城的中海花灣壹號(hào)9月中旬全新火熱開盤，加上2盤推貨，造成樓市活躍；然而，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，10月份荔灣區(qū)幾乎沒有什么動(dòng)作，僅1盤開房樣板間，似乎開發(fā)商在靜觀其變，因此10月相比9月成交量差距較大。

　　從近郊5區(qū)的成交來看，10月總體成交6219套，環(huán)比9月上漲16.59%，同比去年10月上漲33.03%。其中增城區(qū)成交2133套，領(lǐng)跑各區(qū)。

　　增城區(qū)從2014年至今，月度成交量首次突破2千套，環(huán)比9月上漲42.39%，同比去年10月份1092套上漲95.33%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，增城區(qū)10月3盤開盤+4盤推新+1盤開放，樓市動(dòng)態(tài)不斷。增城區(qū)一直是廣州樓市供貨大區(qū)，加上自從5月份撤市設(shè)區(qū)掛牌后，增城區(qū)各大利好會(huì)不斷凸顯，本次銀十也并沒有辜負(fù)大家的期望，縱觀近兩年來成交量首次突破2000套，成績(jī)單很有重量。

　　作為全市成交量第二的南沙區(qū)1485套，環(huán)比上漲32.71%，10月份3盤開盤+2盤推新+2盤開放，看來自貿(mào)區(qū)的樓市熱度大有可期。

　　10月成交前十盤

　　10月廣州樓市熱銷樓盤前十當(dāng)中，中心六區(qū)占3席全由黃埔區(qū)包攬，近郊5區(qū)占據(jù)了7席。其中前三位分別是462套的廣州時(shí)代云圖、224套的金馬·香頌居和183套的云峰學(xué)府花園。

　　其中，成交黑馬金馬·香頌居10月成交均價(jià)3696元/平低得嚇人！原來，224套的房源均是政府的保障房。