據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（11.2-11.8）深圳新房成交1206套、成交面積12.1萬平米，環(huán)比上上周（10.26-11.1）分別下跌15%、11%；成交均價39521元/平，環(huán)比上上周上漲15%。

　　成交量依舊徘徊千套左右：二胎不敵深圳樓市淡季

　　連續(xù)幾周，似乎降息降準(zhǔn)和二孩全面放開并沒有反映在近期的深圳樓市數(shù)據(jù)中，新房成交量連續(xù)幾周波動下跌。從上周深圳成交量情況來看，全市成交量相比上周的1417套下跌15%到1206套，與上月每周成交量基本持平。與此前每周平均成交1700套的熱鬧情景已出現(xiàn)很大差別，深圳樓市成交量降溫。

　　而從各區(qū)成交情況來看，上周寶安和龍崗兩大成交大戶成交量皆出現(xiàn)下跌。其中，跌幅較大，為10%。由于國土局?jǐn)?shù)據(jù)存在一定的滯后，上周末開盤的龍華新區(qū)熱盤壹城中心成交數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)。

　　另外，在關(guān)內(nèi)，與關(guān)外走低的環(huán)比數(shù)據(jù)上則有所差別。由于高端樓盤成交擴大，同時，福田與羅湖兩區(qū)由于成交量基數(shù)較小，上周成交量環(huán)比上漲約2倍。

　　成交均價6區(qū)漲了4區(qū) 寶安沖4而福田沖8

　　相比前幾周均價下跌到3萬5以下水平，上周深圳成交均價再次萌發(fā)出沖4趨勢。各區(qū)來看，上周成交均價39521萬，主要是由于福田和南山兩區(qū)的成交均價拉動（福田77917元/平，南山64378元/平）。

　　而另外幾區(qū)種，寶安均價上漲幅度較大，從上上周的3.1萬沖刺到本周的3.7萬/平，漲幅近2成。具體來看，由于目前各區(qū)成交量縮水，新盤入市較少，目前成交均價的漲跌多數(shù)為結(jié)構(gòu)性上漲，參考價值有限。

　　成交面積：寶安和龍崗占比全市78% 依舊具有絕對優(yōu)勢

　　從上周成交量和成交面積來看，南山由于成交量下跌，成交面積隨之下跌，較上上周的18%占比跌到8%。

　　整體來看，深圳目前成交面積占比最大的還是龍崗和寶安兩區(qū)（共占比78%）。

　　上周（11.02-11.08）有5個樓盤共計3134套房源入市，推售套數(shù)較上期大增了近2400套。5個樓盤開盤兩個樓盤宣告“日光”，可謂供銷兩旺。