全聯房地產商會今日發布的三季度REICO報告預計，受經濟運行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，四季度房地產市場表現或弱于三季度。同日發布的《三季度中國房地產企業景氣指數監測報告顯示》，近五成企業認為四季度企業綜合經營狀況一般，超三成企業認為不佳。

　　REICO報告認為，持續寬松的信貸政策是三季度房屋交易回暖的主要原因，但9月份以來，二手房掛牌量和掛牌價格漲幅明顯放緩，9月份下半月以來，二手房掛牌量連續3周環比下降，掛牌價格連續2周環比下降，表明前期政策效應在遞減。

　　REICO報告預計，四季度，受經濟運行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，在現有政策環境下，房地產市場表現弱于三季度的可能性很大：第一，房地產市場繼續去庫存調整，房地產投資增速繼續回落。預計房屋銷量增速回落，房屋新開工面積繼續下降，房地產投資增速繼續下降。第二，房價保持基本平穩，一二線城市房價漲幅繼續回落。

　　全聯房地產商會執行會長任志強預計，今年全年的房地產銷售面積有望超過2013年的歷史最高水平，不過今年銷售面積增長的前提是利率下降和價格下調，這與2013年價格飛漲中的房地產銷售面積增長不同。他認為，當前房地產市場的最大壓力是庫存較大。

　　同時，《三季度中國房地產企業景氣指數監測報告》顯示，三季度房地產企業景氣指數和企業家信心指數雙雙下降，其中，行業景氣指數從二季度的52.9降至42，已經低于50景氣線，預示影響房地產行業發展的不確定因素增加下行壓力增大，企業家信心指數為65.6，表明房企經營者對房地產后期發展仍有一定的信心，但同二季度的89.9相比有大幅下降。

　　監測報告指出，三季度季房地產走勢仍然以消化存量為主基調，商品房待售面積減少、銷售面積和銷售價格繼續上升，但企業贏利水平和綜合經營情況差強人意，融資難度加大，固定資產投資意愿減弱等問題仍然存在，小型企業和西部地區企業上述問題尤為突出。

　　監測報告顯示，三季度企業綜合經營狀況不佳，48.3%企業盈利狀況差于正常水平，盈利差的企業比例上升，比二季度上升了13個百分點，好于正常水平的企業比例由二季度的31.2%下降到14.2%。從綜合經營狀況看，經營不佳企業所占比例也在上升，由二季度的32.6%上升至41.6%，經營良好的企業由33.6%下降至21.8%。展望四季度，47.4%的企業認為綜合經營狀況一般，33.0%企業認為不佳。

　　對于企業盈利狀況較差，利潤率不斷下滑的現狀，任志強認為，當前房地產企業銷售的上漲是靠價格的下降，也就意味著在減少利潤，如果宏觀經濟狀況不改變，房地產企業現狀也不會改變。