傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”相繼落空后，開發(fā)商紛紛寄希望于余下兩月。各銀行也紛紛“慷慨解囊”，加速放松房貸，讓購(gòu)房者的房貸成本降至低位。根據(jù)融360發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本周深圳有2家銀行的首套房貸利率低至鮮見的9折，另有5家銀行維持92折。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行信貸放寬體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的態(tài)度，將促進(jìn)深圳樓市成交量回升，利于剛需置業(yè)者入市。不過，因整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不理想，加之后續(xù)供應(yīng)量較大，深圳房?jī)r(jià)四季度將面臨回調(diào)壓力。

從融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，除了華潤(rùn)銀行外，本周深圳有25家銀行受理房貸業(yè)務(wù)。其中，儲(chǔ)蓄銀行和花旗銀行的首套房貸利率低至9折。按照目前的市場(chǎng)利率水平和銀行的融資成本，基本屬于保本微利運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

此外，中行、建行、工行、平安銀行和大新銀行這5家銀行的首套房貸利率繼續(xù)維持低位92折。二套房方面，本周并無(wú)太多變化。

“最近兩個(gè)月，深圳樓市比較低迷，多家國(guó)有銀行的利率折扣打得很大。”深圳中原研究中心經(jīng)理王飛介紹，剛剛過去的10月，除了一些區(qū)域標(biāo)志性的明星項(xiàng)目外，銷售率超過7成的僅有6個(gè)項(xiàng)目，占比不足三成。盡管上周龍華有一個(gè)1637套的“超級(jí)大盤”當(dāng)天售罄，但只是個(gè)案，新盤銷售率不高依舊是大多數(shù)樓盤的常態(tài)。“如今降準(zhǔn)降息對(duì)深圳樓市的影響比較有限，放松銀行房貸反而是目前最有效的救市手段。”

事實(shí)上，房貸松綁也確實(shí)能為購(gòu)房者減負(fù)不少。據(jù)了解，目前全國(guó)首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，處在歷史最低位。以一筆總額100萬(wàn)元、30年期的貸款為例，按深圳平均房貸利率來(lái)計(jì)算，月供比去年可以省1000多元。

王飛預(yù)計(jì)此次房貸放松將刺激一定的剛需置業(yè)入市，讓樓市成交量得以回升。但與此同時(shí)，在未來(lái)有大量供應(yīng)入市的情況下，四季度房?jī)r(jià)會(huì)面臨一定的回調(diào)壓力。“不太可能暴跌，但應(yīng)會(huì)出現(xiàn)一定程度的微跌或者暗跌。”